平安银行发布地产金融白皮书 住建部秦虹为房企转型开方

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我们的见习记者王小康

1月19日，平安银行在深圳发布了2019年房地产金融白皮书《房地产业转型升级与创新》。住房和城乡建设部政策研究中心主任秦宏、平安银行行长秋微、行长助理杨志群共同为白皮书的发布揭幕。近50名中国大型住宅企业的高级官员出席了发布会。这是平安银行连续第六年与住房和城乡建设部政策研究中心联合发布房地产金融白皮书。

在新的历史时期，转型升级成为中国房地产业的必由之路。白皮书指出，在住房和无房化、消费结构升级和市场竞争加剧的背景下，中国房地产业的价值链正面临重构。本文在对住宅企业进行大量调查和前沿案例研究的基础上，从提升产品和服务、优化运营模式、创新投融资方式、拓展新领域等角度，系统阐述了住宅企业转型创新的趋势和路径，揭示了转型过程中可能面临的挑战和风险，并提出了相应的对策。

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦宏指出，中国房地产业必将从过去注重住宅开发转向多业态、多领域开发，从单纯的销售利润转向增加服务升级和资产增值利润，从同质产品供应转向个性化、差异化和丰富的产品供应。中国房地产业的发展仍然很大。房地产业转型的核心是如何关注人们的生活和生产需求，提供更广、更多、更好的服务，提升更高的物业价值，从而获得新的利润空房。当然，即使你看趋势，你也可能无法成功转型，因为对于企业来说，一些不熟悉的领域表面上看起来可能很美，但实际上可能被珊瑚礁覆盖。转型需要对新领域、新业态、新商业模式有深刻的理解，并掌握其基本规律，否则会非常困难。

秦红表示，任何转型都不会一帆风顺，房地产业的转型也不会一帆风顺。她认为成功转型的关键在于理解以下16个字的提示:看趋势，把握本质，计划和锻炼，规划未来。

“一是看趋势。细分市场方向，创新供应，提供针对性强、丰富性高、差异性大的产品，满足多样化、个性化的需求，是未来市场拓展的潜力所在。弥补不足，学会整合资源。2017年，全国房地产销售额达到13万亿元，是中国最大的交易市场。然而，中国的房地产业还不成熟，缺乏真正有效和优质的供给来满足租赁、养老、旅游、物流和新建写字楼的需求。缺点还包括房地产和金融的整合和创新。纯财产只是为了满足单一需求，而这种财产已经失宠了。多种房地产业态的有机结合产生了1+1>2的效果，业态间的协同和相互促进最大限度地满足了人们的愿望。因此，具有整合资源能力的房地产企业将具有更强的发展实力和发展潜力。

二是把握本质。即使你着眼于趋势，你也可能无法成功转型。转型必须对新领域、新形式和新商业模式有深刻的理解，掌握它们的基本规律，熟悉它们的基本特征，知道它们所面临的挑战和风险。否则，转型很难成功。

第三是计划和锻炼。只有专业人士才能把专业的事情做好。成功的企业从领导层到管理层都必须有一致的目标、想法和追求。简单的模仿，盲目的追逐风，转化很难成功。

第四，规划未来。随着中国房地产业的逐步发展和成熟，未来中国房地产业必将从过去注重住宅开发转向注重多业态、多领域开发，从单纯的销售利润转向增加提供服务和资产增值的利润。

平安银行行长助理杨志群表示，中国房地产业正开始一段成熟的旅程，并将在这个过程中经历一些新的变化和考验。进入质量时代，房地产买方市场特征将越来越明显，保持高周转率模式的难度将不可避免地加大，各大房企可能会积极追求降低负债率。与此同时，行业集中度将继续保持，房地产调控机制将更加市场化和长效化。有鉴于此，住房企业和金融机构都需要提前适应，促进转型和创新。

杨志群表示，平安银行正在转型。依托集团综合金融优势，平安银行将与平安证券、信托、房地产、基金等专业兄弟公司携手推进住房生态战略的实施，为各大房企提供从项目收购、开发建设、控股运营到业主服务的全周期投融资及配套服务。2019年，平安银行将在发展贷款、M&A融资、旧改革基金、资产证券化、项目配套、供应链金融、民营银行托管等重点领域深化与主要房企的合作。

五年来，平安房地产金融白皮书聚焦城镇化、城市群发展、房地产资产证券化、新房地产、特色城镇等主题，成为国内房企和金融机构管理布局的重要参考，赢得业界广泛赞誉。

来源：新浪直播网