2018年调控效果显著 房价管住了！

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最近，国家统计局官方网站发布了2018年12月70个大中城市商品房销售价格变动的统计数据。

根据惯例，每年的12月是房地产企业急于表现和积累的关键时期。大量新房子将抢走市场，尤其是在一线城市，2018年也不例外。

《国际金融新闻》记者实地走访了上海几处房地产，发现2018年底，由于竞争激烈，上海远郊新建住宅的普遍认可度不到一半，部分房地产的认可度甚至不到10%。因此，“买房送车位打折”、“提前九八折”等打折促销活动层出不穷。最近，看房的人甚至可以感觉到售楼处接待员的热情比以前高了很多。

“除了‘送温暖’，有些人还用食用油和鸡蛋等礼物来吸引顾客。”一些购房者告诉记者，“如果是几个月前，我都不会去想它。销售人员直接做了一个简单的介绍，并告诉房子明天就要走了。如果你想签字，你应该尽快签字。现在，事情真的发生了变化。”

2018年后，什么是房地产市场？真正的房价是涨还是跌？

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一线城市

新房收益扩大？

根据国家统计局发布的70个城市的统计数据，2018年12月，一线城市的新房价格没有下降，而是呈上升趋势。

数据显示，从环比来看，四个一线城市新建商品房保持上升趋势，其中广州、广东涨幅居前3%，北京、上海和深圳、广东涨幅分别为1%、0.6%和0.4%。这四个城市的房价平均上涨了1.3%，比上个月上涨了1个百分点。

从同比来看，2018年12月，一线城市新房均价上涨2.8%，比去年同期高出2.2个百分点。

然而，如果我们看整年，结果完全相反。数据显示，2018年1月至12月，新房均价同比仅上涨0.5%，同比下降9.6个百分点。

易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受《国际金融新闻》记者采访时表示，这种情况与去年一线城市许多高端房产的密集入市直接相关，因此月度数据不能客观反映真实的市场情况。2018年，同比增速下降近10个百分点，足以证明过去一年的政策调控卓有成效。

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二线和三线城市

崛起仍然是主流

根据统计局的统计，在66个二、三线城市中，有58个城市的房价在2018年12月环比上涨，而只有8个城市下跌。从这个角度来看，二三线城市的房价总体上仍在上涨。

其中，31个二线城市新建商品房同比增长0.7%，增速比上个月下降0.3个百分点。35个三线城市新建商品房同比增长0.7%，环比下降0.2个百分点。

从同比来看，12月份，二线和三线城市新建商品住宅销售价格分别上涨11.3%和10.8%，同比分别上涨6.2%和3.9个百分点；1-12月，新房均价同比分别上涨7.6%和7.8%，其中二线城市增速下降1.5个百分点，三线城市增速与去年同期持平。

中原地产首席分析师张大伟认为，二线和三线城市因房改等政策导致的发展高峰期依然存在，一些城市仍在减少库存。从全国来看，崛起是主流，分化趋势仍在继续。一、二线城市调控政策强，但新兴城市数量仍较大，尤其是中西部地区，销售增速远远超过市场平均增速。三线城市已经成为当前房价上涨的集中地区。东部市场调整的主要原因是各种限制性的房地产调控政策，而东北房地产市场，特别是县城的库存积压仍然严重。

此外，在国家统计局列出的15个热点城市中，有3个城市环比下降，只有1个城市同比下降，降幅最大，为0.4%。厦门是最大的城市，环比下降，同比下降。据认为，厦门在2018年消除房价泡沫的效果最为明显。

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二手房

极化

然而，对于新房的数据，业内一些人认为，单个城市的月平均价格很容易受到一些高价建筑的影响。相比之下，二手房价格的变化能更好地反映一个城市房地产市场的真实状况。

统计局的数据显示，70个城市中有22个城市的二手房环比下降，其中4个一线城市的二手房环比下降了0.2%-0.4%。

在二、三线城市，2018年12月二手房价格仍保持小幅上涨趋势，但涨幅有所回落。其中，31个二线城市的二手房环比增长0.1%，增速下降0.2个百分点；35个三线城市的二手房环比上涨0.3%，增速下降0.1个百分点。

12月份，一线城市二手房价格同比上涨0.6%，增速下降1.9个百分点；二线和三线城市分别同比增长7.9%和8.2%，增速提高2.9个百分点。

从2018年1月至12月的年平均水平来看，一线城市同比增长0.7%，增速较2017年大幅下降11.3个百分点；二、三线城市同比分别增长5.8%和5.9%，其中二线城市增速下降2.1个百分点，三线城市同期增速提高0.5个百分点。

严跃进认为，一手住房价格的走势是不同的，这实际上与很多因素有关。主要原因是二手房的定价受多种因素的影响，类似于预售证书备案价格的审批，所以价格会比较坚挺。相比之下，二手房可以客观地反映市场趋势，因为在一线和强势二线城市，受监管政策影响，二手房交易受阻，导致许多房东愿意主动降价出售项目。

来源：新浪直播网