一个暴跌80%引发的＂惨案＂ 地产爆仓潮来了？回应来了

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当80%的市场价值消失时，谁会放下沉浮？

港股今天不平静，这太“妖”了。它们通常被分成两半，三只黑天鹅同时出现！震惊了市场。

它们是嘉园国际控股(下跌80.62%)、阳光100中国(下跌64.59%)和任天科技控股(下跌73.33%)。被二级市场无情地卖掉了。

让我们先感受一下这种惊心动魄的衰退。a股合伙人应该为我们有“每日限额”而高兴。

据媒体报道，今天可能已有三只香港股票收盘，其中华泰金融是嘉园国际的主要卖家。阳光100由中国银河和神湾宏远销售。长江证券正在出售郭蕊房地产。

网友评论:这韭菜切得太硬了

1月17日下午，国内股票嘉园国际控股遭遇了洗仓跳水。

最低价格跌至每股1.4港元，跌幅为89.23%，比16日收盘价低291.28亿港元。

香港股市收于每股2.52港元，换手率为14.23%，市值为63.28亿港元，单日市值蒸发263.16亿港元。

嘉园国际控股的主要业务包括:开发和销售住宅和商业地产；向政府机构提供开发服务，开发安置住房，开发或翻新其他类型的财产、设施或基础设施；租赁公司拥有或开发的商业地产。

为什么它会暴跌？现在市场还没有搞清楚。目前，嘉园国际控股有两件事。

首先，销售出错了。

嘉园国际于1月8日刚刚披露了2018年的销售额。根据嘉园国际的公告，2018年嘉园国际累计合同销售额达到201.8亿元，比2017年的103.7亿元增长94.6%；2018年，合同销售面积约为178.7万平方米，同比增长51.9%。

1月2日，乐居统计发布的“2018年中国百强房企销售增长排行榜”显示，嘉园集团2017年的销售额只有79.2亿元，但2018年跃升至875.5亿元，销售增长率为1005%，位居增长榜首位。

销售额以前所未有的速度增长，这让嘉园这个业内默默无闻的房地产企业陷入了公众舆论。

这种不切实际的增长率受到了市场的广泛质疑。中原地产首席分析师张大伟写道，排名正变得越来越暗，甚至数千亿的房地产公司被欺诈性地随处可见。归根结底，房地产排名中的黑洞是用来包装和融资的。

随后，世纪佳缘集团称世纪佳缘集团与世纪佳缘国际完全不一致，该组织将世纪佳缘集团和世纪佳缘国际混淆为两个统计实体，错误地将世纪佳缘国际2017年的相关数据视为世纪佳缘集团的销售数据。实际情况是嘉园集团2017年的销售额实际增长了72.2%。

据公开信息，嘉园集团拥有嘉园国际、袁波控股、联合锡矿和西固数码四家上市公司，而嘉园国际是嘉园集团旗下唯一的房地产上市平台。

由此可见，这家“嘉园国际”并不是自己的“嘉园集团”，而是在该机构的统计数据不真实的情况下，打造了一个“宇宙中成长最快的房地产企业”的乌龙。

对此，嘉园集团1月14日发表声明，称嘉园集团与嘉园国际完全不一致。实际情况是，嘉园集团2017年销售额为508.25亿元，2018年销售额为875.5亿元，实际增长72.2%。

其次，它可能与债务期限有关。

风能数据显示，嘉园国际1月17日到期的债务利率为8.125%，总额为3.5亿美元。

香港资本市场知名人士、协综战略管理集团创始人之一黄立冲表示，2017年11月发行的期限为364天、票面利率为8.25%、总价值为3.55亿美元的高级票据佳缘国际(嘉园国际)今天到期，导致债务违约。黄立冲强调，今年对于房地产开发商来说是雷电交加的一年。

然而，在香港股市下午收盘后，嘉园国际表示，相关集团于2018年1月19日和4月26日发行了总价值为3.5亿美元、票面利率为8.125%的优先票据，并确认已偿还全部基金。本集团强调目前财务状况良好，业务运作正常，管理层对公司未来发展充满信心。

暴跌的原因仍然令人困惑。

中国阳光100指数盘中下跌逾70%

收盘下跌65%

与嘉园国际同时暴跌的阳光100中国也好不到哪里去。盘中一度暴跌近80%，随后反弹，收盘时下跌64.59%，至1.31港元。阳光100指数在中国盘中一度跌破1港元。如果它在尾盘没有反弹，它肯定会变成一只便士股票。

据了解，阳光100是一家内地房地产开发商，其项目大多集中在中国二、三线城市。本集团的主要业务为物业及土地开发、物业投资、物业管理及酒店管理及轻型资产管理。

根据阳光100之前披露的2018年中期业绩，该公司的收入有所增加，而利润却在下降。公司实现收入37.04亿元，同比增长7.2%；归属于股东的净利润为3.11亿元，同比下降18.11%。根据公告，收入增加是由于本集团在报告期内采用新的收入会计准则，以及本期物业销售收入增加；上半年，房地产销售收入增长5.4%，达到33.91亿元。上半年，公司毛利率下降8.4%，至6.74亿元，毛利率从2017年同期的21.3%下降至18.2%。

阳光100回答说，运营和业务都很正常，今天整个行业都在跳水。目前，公司正在进一步了解情况和处理。

任天科技控股公司股价暴跌73%

物联网解决方案提供商任天科技控股(0885.00)收盘下跌73.33%，至0.016港元，成交额为3193.24万港元。盘中一度暴跌逾80%，至0.01港元的创纪录低点。

至于任天科技控股，该公司尚未对闪电崩盘的原因做出回应。近日，公司执行董事兼现任CEO郭伟已调任公司执行董事兼首席执行官；、叶辞去执行董事职务；所有这些都将于2019年1月10日生效。

香港股市的房地产板块整体下跌

除了上述公司之外，内部住房部门也呈现总体下降趋势。龙湖集团股价暴跌逾9%，荣信中国、万科、R&F地产、碧桂园、中国恒大等大型房企全线下跌。

总体而言，两只股票的暴跌导致整个行业市值蒸发1，174亿港元，相当于人民币1，013亿元。

陶文宏观债券研究公司14日在中国证券研究报告中指出，现有房地产债券的还款高峰将在2021年，但如果考虑转售条款，2019年房地产债券的还款压力最大。未来五年，房地产债务偿还压力将逐步上升，2021年达到峰值，2019-2022年分别为3711.93亿元、4026.04亿元、7479.55亿元、2518.99亿元和2846.26亿元。从季度来看，2021年第三季度到期的房地产还款金额最高，为2339.26亿元，其次是2021年第一季度的2061.87亿元，2022年后一个季度的到期还款金额不足1000亿元。

2019年是房地产债务偿还压力的高峰期。其中，三季度房地产债务到期压力最大，达到1133.24亿元，一季度可转卖债券840.38亿元。因此，加上转售规模后，房地产债务偿还压力在2019年第一季度见顶，达到2263.09亿元。

近日，香港首富、长河区高级顾问李嘉诚也被媒体问及对香港楼市的看法。他建议“买家应该做他们能做的”，并建议“永远不要购买和投机。”

来源：新浪直播网