上海三毛深圳房产降价两次都没卖掉 同一栋楼价格更低的也未卖出

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1月14日，上海三毛(600689，sh)公开上市转让了深圳王海大厦住宅楼的两处房产13b和13c。降价约200万元后，仍未能收回意向受让方，故决定取消上述房产的上市。

1月15日，国家商报记者走访了上海三毛出售的深圳王海大厦13楼和13楼，发现有两家公司在做房地产。据工作人员说，自从房子上市出售以来，已经有很多人来看过了。"他们都是中介带来的，看了之后就走了."。记者还注意到，王海大厦有许多同类型的房产以不同的价格出售，但仍没有买家购买性价比较高的房子。

降价200万后，它似乎仍高于市场价格

自2018年4月上市以来，已经过了夏秋冬三季。经过两次调整后，上海三毛两套房产的上市价格也从1177.11万元降至980.93万元，但尚未售出。

据了解，王海13b号楼建筑面积为130.32平方米，截至2018年3月31日的评估值为508.25万元；13c占地面积121.2平方米，预计价值472.68万元。经过向下调整后，上海三毛于去年3月将上市价格设定为评估值。

时间变了。2018年，随着深圳房价小幅下跌，上海三毛的两处房产也小幅贬值。1月15日，国家商报记者来到位于深圳市南山区南海大道旁的王海大厦，在B座一楼大厅一角看到，王海大厦两栋121平方米的二手房价格分别为435万元和438万元，与上海三毛所列的13c评估值相差30多万元。

一位中介告诉记者，虽然王海大厦是一栋住宅楼，但很多公司都在这里工作。目前，这栋楼“多租少卖”。目前，至少有两套B、C单元在出售，除了13楼，还有两套在20楼。

目前，王海13b号楼由一家公司租用。该公司的一名员工说，他在那里工作了一年多。根据他的回忆，这栋房子已经被挂了很长时间了。在挂出待售期间，许多人来看它，但最终他们没有达成协议。“他们都是中介带过来的，他们谁都不认识，所以看了之后都走了。”。

隔壁的13c也租给了另一家公司，但推门进去后，没有员工回答，房子里的灯很暗，灯没有打开，家具有点乱。记者注意到，虽然13c的建筑面积为121.2平方米，但房间内有很多隔断，卧室外的过道拥挤狭窄。

上海三毛公告还显示，这两处房产的对外租赁尚未到期，租赁期将于2021年11月30日结束。

还有其他更具成本效益的属性

人们在南山中心区的王海大厦入口处进进出出，楼下的中央立交桥画了一个圆环。上述中介告诉记者，地铁站将建在九号线天桥旁边，九号线天桥将很快扩建，这将使通勤更加方便。

阿图尔酒店位于王海大厦A座。酒店工作人员表示，王海大厦周边交通便利，莱佛士城距对面街道不远，距滨海城市南山区购物中心仅约6公里。

从理论上讲，位置优越，建筑面积合适，可以作为理想的办公场所，但价格相对较低，大多数物业的价格不到4万元/平方米。

该连锁店的一名经纪人向《国家商报》记者解释说:“王海大厦很便宜，因为它的产权只有50年，而且是一栋老房子。它建于1994年，也受到广场和单户等因素的影响。”

事实上，王海大厦目前正在出售大量房产，而只有四五个类似的单元在连锁住宅上上市。上述中间人手中大约有三套。此人积极推荐的另一套B层公寓视野更开阔。据说物业通道的地面和墙壁都是用方砖铺成的，房间的内部被分成了几个功能区，包括会议室、财务室和格子间。

此人还说，该房屋的主人出价500万元，单价为3.8万元/平方米。如果你现在真诚地购买它，价格可以再讨论。

上海三毛拥有的这两处房产在价格和质量上都没有优势。两处房产的初始报价为人民币11，771，100元，较估价增加了20%，经过两次降价后接近当前市场价格。在中介看来，太迟卖出是情有可原的。

至于这两处房产的后续处置，上海三毛的相关人士告诉国家商报，如果公司有新的计划，它将履行其义务。

编辑:张海妮

来源：新浪直播网