仲量联行：今年北京豪华公寓新房价格或进一步下跌

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我们的记者杜玉萌

中国的房屋租赁市场是一个服务于超过2亿人的市场，年租赁规模超过1万亿元。近十年来，中国流动人口进一步聚集在一线和二线城市，呈现出平均年龄低、租赁需求大、租赁周期长的特点。由于传统的宽松租赁市场存在租赁期不稳定、信息不对称等诸多痛点，在此背景下，长期租赁公寓市场近年来发展迅速。

1月10日，在仲量联行召开的“2018年第四季度北京房地产市场回顾”媒体见面会上，仲量联行华北研究部经理纪明分析，近年来，长期租赁公寓市场的快速发展主要得益于四大因素，即人口结构、购房门槛、政策支持和资金支持。总的来说，目前中国主要城市的长期租赁公寓已经过了引进期，进入了发展期的末期。然而，中国的长期租赁公寓市场需要进入成熟阶段，在宏观基本面、租户权益保护、资产可用性和价格、财税、市场透明度五大因素中，仍有许多条件有待实现。

纪明认为，尽管目前长期租赁公寓市场存量有限，但预计未来在巨大的人口需求影响下，市场供应将会加速。

值得注意的是，自去年以来，由于融资环境的不断收紧，开发商的财务压力进一步加大。在此背景下，2018年第四季度，北京新建豪华公寓的价格继续下跌，较上月下跌0.8%。

北京华北研究部代理主管杨幂认为，在融资环境和金融压力下，开发商有望继续以较低价格出售豪华公寓项目，从而迅速提高现金流水平，这将进一步降低2019年市场的整体售价。

来源：新浪直播网