开年首周：新房交易下行 二手房挂牌均价连续8周走低

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2019年第一周房地产市场表现如何？

根据中国研究院的数据，2019年第一周(2018年12月31日~ 2019年1月6日)新房交易量出现下降，各城市同比下降。《诸葛寻屋》发布的最新报告还显示，2019年第一周，全国100个城市的二手房平均价格连续8周下跌，同期租金环比略有下降。

鉴于开局之年第一周的市场表现，中国理工大学相关专家向《商业日报》记者表示，从历史经验来看，一周的数据无法解释任何问题，更不用说代表全年了。一般来说，我们至少应该看看月度或季度数据。

新房:所有城市的交易量逐月下降

根据中国理工大学的数据，2019年第一周新房交易量下降，所有城市的城市同比都有所下降。第一周，中国18个主要城市的交易面积环比下降45.8%，同比下降13%。

一线城市交易面积环比下降36.8%，同比增长40.9%。其中，北京的交易量大幅下降，与上月相比下降了99%。广州下降了近20%，而仅深圳一地的同比涨幅就超过了50%。与去年同期相比，广州的增长率达到了163%。二线代表性城市环比下降46.3%，同比下降22.7%。

在库存方面，研究所监测的六个代表性城市(上海、广州、温州、南京、深圳和福州)的库存环比小幅上升0.08%，而上海的可销售面积环比下降0.8%，降幅在监测城市中最高，目前可销售面积为694.2万平方米。深圳库存面积大幅增加，达到1.41%，目前库存面积达到351.4万平方米。广州的库存面积最大，达到873.9万平方米。

二手房:上市价格已经连续8周下跌

根据诸葛房产搜索数据研究中心发布的数据，在2018年最后7周，中国二手房上市的平均价格一直在下降，从2018年第46周的15276元/平方米下降到2019年第一周的14905元/平方米。

从城市层面来看，一线城市下降幅度明显扩大，而四线城市下降幅度缩小。

一线城市二手房平均上市价格为56755元/平方米，平均价格环比下降0.53%。其中，北京二手房平均价格为62793元/平方米，下降0.43%；深圳二手房平均价格为63807元/平方米，下降0.93%；广州二手房平均价格为42498元/平方米，下降0.94%；上海二手房平均价格为57922元/平方米，小幅上涨0.11%。

二线城市二手房上市的平均价格是18250元/平方米，平均价格比上个月下降了0.40%；四线城市二手房平均上市价格为10532元/平方米，平均价格环比下降0.29%。

在监测的100个城市中，二手房平均价格上涨了41个城市，平均涨幅为0.34%；1个平坦的城市；58个城市下降，平均下降0.73%。嘉兴增幅最高，为2.19%，湖州降幅最大，为2.34%。

土地市场:二线城市引领黄金榜

据中央参考研究所报告，2019年第一周，全国40个主要城市住宅用地平均交易价格为9225元/平方米，环比上涨近60%，但与此同时，住宅用地供应为218万平方米，环比萎缩近半个月，转让费环比下降78%。

在新年的第一周，四个一线城市北京和深圳没有住宅用地交易。在供应方面，只有7万平方米的土地进入了北京市场。

二线城市成为第一周土地市场的热点。苏州、杭州、青岛和重庆位列中国土地出让金前四名，苏州以135亿元排名第一。此外，杭州大观单元地块首周底价为30559元/平方米，居全国第一。

租金:比上个月略有下降，维持在相对较低的水平

在诸葛监测的20个重点城市中，2019年第一周的平均租金为43.45元/平方米/月，与上周相比保持相对稳定，与上月相比略有下降，降幅为0.02%。

与二手房价格走势一样，在2018年最后7周，全国房租也略有下降，从2018年第46周的43.8元/平方米/月降至2019年第一周的43.45元/平方米/月。

一线城市的月平均租金为82.23元/平方米，环比下降0.25%。北京、上海和深圳的单位租金很高，而广州的单位租金低于60元/平方米/月。重点二线城市月平均租金为34.31元/平方米，有8个城市月平均租金为30~60元/平方米，与上周持平，大部分集中在东部沿海城市。

诸葛的研究人员告诉《国家商报》:“随着大多数城市，尤其是北方城市，进入传统租赁市场的淡季，平均租金价格持续下跌。2018年底，20个主要城市的租金持平，2019年的第一周延续到上周。租金水平仍然相对较低。”

编辑魏

来源：新浪直播网