拜年信 | 写给“农二代”：集体土地入市，一场农村土地财富的机会来了

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(资料来源:经济观察网)

编者按:这是《经济观察报》记者的新年来信。值此春节之际，我们决定写这封信。这封信的结尾是你的读者、被采访者、支持我们或受我们报道影响的朋友。你们每一个人，和我们一起，见证了这个时代发生的一切。我们已经闻到了中国新年的浓浓味道，但是我们希望这封信能带给你更多的快乐。我们相信这是我们又一次聚会的开始。除了熟悉的新闻报道之外，我还将告诉你在那些报道的事件之后发生了什么，并告诉你我们在想什么，我们在捍卫什么。

亲爱的C先生:

我们分开已经一年多了。我还记得前年我们见面的时候，我们谈到了你和你父亲在你家乡的土地承包问题上的分歧，这证明了你的坚持是正确的。2018年12月29日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议第三次审议通过了《中华人民共和国农村土地承包法修正案(草案)》。

此次修订重点关注农村集体土地所有权、土地承包权和土地经营权的分离，农村土地承包关系长期保持稳定不变，农民工的土地承包权益和妇女的土地权益得到保护。将集体土地权益与国有土地同等对待。

2017年冬天，你们聚在一起的时候，你们说北京的一家农业公司低价圈起了这个村子，每亩地的年租金只有十多元。签订了30年的一次性租赁合同，租金每10年支付一次。你家有60英亩土地。如果你把它租给这家公司，你每年的租金收入不到1000元。

因为你父亲老了，你不在身边，家里的土地也不能耕种，所以你打算把家里所有的土地都租出去。上了大学后，你知道集体土地在未来的价值，所以你不同意你父亲的决定。父子终于分手了。你说你父亲一直在抱怨你。

当时，一些省市已经开始为集体土地进行房地产登记，但进展并不顺利。显然，你已经嗅到了其中的含义。这一修正案通过后，土地和农民的永久承包关系已经依法确立，甚至像你这样的戴尔农也享有土地承包权。

更重要的是，修订后的土地合同法完全释放了集体价值。本来，集体土地的使用范围很小，只有一部分集体建设用地可以用于非农业建设，其中大部分只能用于农业建设，只有集体成员享有使用权，不能自由交易。

而且，由于不允许自由贸易，土地价值无法释放，这使得农民手中的土地变得不那么值钱，而农业本身的收入很低，这使得中国集体土地特别是耕地的利用效率很低。同时，城市国有土地供应紧张。现在，供求之间的结构性矛盾已经完全打破。

将来，集体土地可以以与国有土地相同的价格、权利和使用权进入市场。此外，北京市大兴区提供了两块集体土地用于建造商品房。无论土地的价格或用途，它与国有土地没有什么不同，这意味着你知道得更多。

在原有的土地供应模式下，集体土地需要转为国有土地才能进入市场，农民因补偿低而无法享受土地流转收益。现在等于没有中间人来赚取差价。农民可以直接将其土地经营权转让给开发商和其他单位或个人。

以你的60英亩土地为例。如果你把它租给那家北京公司30年，收入将少于3万元；每亩征地补偿10000元左右，可获得总收入60万元；如果你直接进入市场，你可以得到每亩18万元的土地。如果你抛开成本，60亩土地至少可以赚600万元。

但是，正如你所说，像你父亲这样的农民不知道土地的真正价值。许多进城打工的农民甚至放弃了土地承包权，成为了城市人。很少有人意识到他们放弃的土地是他们几辈子挣不到的财富。

该法的修订已获全国人大批准，这意味着该法将于2019年正式进入实施阶段。我想你父亲不仅会原谅你，还会为现在的结果感谢你。带着最美好的祝愿

敬礼！

天国宝

2019年2月5日

田经济观察报记者

房地产部记者

主要集中在房地产、工业园区、双创和地产等领域。擅长深度报道和调查报告。

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来源：新浪直播网