1月碧恒万销售额均已超4百亿

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定约销售

1月份，市场继续呈现相对较低的趋势

核心观点

2019年，虽然地方政策逐渐放松，但新房销售没有明显效果。自去年第三季度以来，销售继续放缓，市场继续呈现相对较低的趋势。1月份，32家基准企业推动的案例数量环比大幅下降，开业取消率保持在较低水平，整体销售额同比下降8%。预计2019年第一季度，受2月份春节的影响，房地产企业的整体销售将保持较低水平。

本月，排名前三的房地产企业碧桂园、恒大和万科的月度业绩均超过400亿元，分别为482亿元、460亿元和435亿元，仍保持领先优势。然而，值得注意的是，三大房地产企业本月的业绩同比下降约30%。

当然，仅仅根据一个月的市场趋势是不可能确定2019年市场是暖还是冷的。预计2019年全国房地产政策将保持稳定，一些城市甚至会逐步放松调控。但是，对于房企来说，没有必要对政策放松的效果过于乐观。保持谨慎和凛然的态度，适应市场趋势，积极推案，加大营销力度，收回现金仍将是2019年房企的主要任务。

企业征用土地

本月，31家典型的房地产公司在征地方面更加谨慎

核心观点

从2019年1月31家典型房地产企业月度新增建设情况来看，大部分房地产企业在土地投资业绩上仍保持理性征地态度，31家典型房地产企业中只有5家高于去年平均征地水平。31家典型房企新建总面积2719万平方米，同比下降20%；新增土地交易价格1118亿元，同比下降25%。

从企业业绩来看，本月31家典型房地产企业中，只有5家获得了200万平方米以上的土地，比去年12月减少了2家。其中，华润置地本月31次征地中名列第一，征地总面积402万平方米，征地总价款214亿元。总的来说，本月除了少数对征地持相对积极态度的房企外，大多数房企对征地都比较谨慎，部分房企也通过并购等非公开、低成本的渠道获得了新的土地储备资源。其中，中南地产、蓝光发展、阳光城、融创中国等房企本月通过并购等低成本土地收购方式获得了土地储备资源。其中，中南和蓝光分别通过并购等非公开渠道获得81.73万平方米和2.8万平方米。

从新收购城市的分布来看，本月31家典型房地产企业的主要投资布局方向集中在四线城市的热点地区，新建面积分别占56%，其次是二线城市，新建面积占38%，比上个月下降19个百分点，主要是因为杭州、重庆等中国二线城市本月降温。从区域分布来看，中西部是本月31家典型房地产企业的堡垒，新增土地占46%，而长三角和珠三角城市新增土地比例有所下降。

企业融资

1月份，住房企业新增融资额比上个月增长50.3%

核心观点

融资总额:85家典型房企本月融资总额为1060.8亿元，同比增长50.3%，同比增长20.3%。本月住房企业融资密集，自2017年下半年以来单月融资达到新高。其中，海外债务融资金额同比增长202.8%，占比也同比增长30.9个百分点，达到61.4%，保持2018年11月以来的较高比例。资产证券化占本月融资的1.2%，比上个月下降了4.4个百分点。

融资成本:2019年1月，住房企业一类新债券融资成本为6.98%，比2018年全年增长0.55个百分点。其中，海外债券融资成本达到7.86%，同比增长0.84个百分点。本月，房企在海外集中发行债券，融资成本相当高。本月进行海外融资的房企有一半以上的海外融资利率超过8%，景瑞控股、当代地产等少数企业融资利率超过10%。

企业业绩:2019年1月，融资总额最高的企业是中海地产，融资总额为298.31亿元，主要原因是该公司于1月24日与20家银行组成的银团签订了300亿港元的五年期固定贷款，创造了中海地产在香港融资规模最大、参与银行数量最多的记录。此外，中国恒大1月份发行了三张海外优先票据，总额达30亿美元。2019年1月，十佳房企融资同比增长23.56%，也是平均融资额最大的梯队，主要得益于恒大和中海的单笔大规模融资，拉动了同比增速。前11-30家住房企业融资总额同比下降17.46%，融资成本同比下降0.16个百分点，降幅最大。值得注意的是，本月前31-50家房企的融资额同比大幅增长219.06%，主要是因为澳远、法华等企业本月融资较多。例如，澳远本月发行了两张总额为7.75亿美元的海外优先票据。

市场战略

增加以新年为主题的房企，积极推货

核心观点

1月份元旦和元旦之际，各大房企通过首付、开盘打折等方式开展促销活动。，加大了营销力度，提高了开局之年第一个月的业绩，并迎来了开局之年。在房地产市场保持稳定的下行趋势下，一些城市的热度有所下降。为了确保提前退出，加快资金周转的回报，一些房企在全国范围内降低了房地产价格，包括鼓励提前支付首付款和给予折扣。但是，新年伊始，随着一些城市限价令的放宽，降价幅度已经缩小。总体而言，该行业的平均盈利折扣约为9.7%。

这个月，房地产企业的营销重点基本上围绕着新年展开。以厦门为例，许多房地产企业开展了年终促销活动，一些项目选择推出特价房、压岁钱、推陈出新，还有一些项目推出了价格促销组合。其中，厦门龙湖发起了吃、喝、玩的总动员，并在游览时发放各种吃、喝、玩优惠券。与此同时，它还发起了六项联系活动；保利居第五湾举行了六重仪式来迎接新年。商铺首付款仅为20%，69平方米的自有住房可选择灵活的付款方式；荣鑫铂湾推出新年采购礼品；泰和世茂庭西庭院96-244平方米的庭院别墅产品推出春节购房狂欢活动，春节独家购买券最高可享受5%的折扣。此外，随着春节的临近，一些楼盘也在1月下旬推出了春节庆典、返校典礼等宾客寄存活动。例如，建发中心在春节期间持购票证参观售楼处，启动了春节联欢仪式；禹州香溪巷开展了许多活动，如金猪年拜年仪式、返乡会仪式和新年吉祥仪式。

人和事都会变

许世坛接任世茂总裁

核心观点

根据108家被监测企业的人员变动情况，今年的第一个月也是农历新年的前期，人员变动相对稳定。根据本月的数据，他们中的大多数人主要是因为辞职而改变的。总体数据较上月有所下降，整体人员结构保持稳定。

1月30日，世茂房地产(hk.00813)宣布已任命本公司副董事长兼执行董事许世坛为公司总裁，任命将于当日生效。自任命之日起，许世坛将担任公司的副董事长、总裁和执行董事。41岁的许世坛是世茂集团董事长徐荣茂的儿子。

1月22日，中粮地产发布了人事变动公告，称公司最近收到了姜超的辞职报告，他因已达到退休年龄而申请辞去公司董事职务，辞职后将不再担任公司任何职务。就在三天前，中粮地产的两位副总经理同时离开，引起了业界的关注。1月19日，中粮集团宣布，因工作变动，公司副总经理朱海滨、副总经理张学松申请辞职，辞职将立即生效。

1月16日，万科企业股份有限公司宣布肖敏辞去董事职务。根据公告，肖敏因工作变动拟担任公职，并根据相关规定申请辞去公司董事职务。随后，有报道称，深圳铁路集团原董事长林茂德和深圳铁路房地产原党委书记、副总经理秦始皇将分别辞去万科非独立董事和监事职务。

战争稍动状态

恒大进一步深化汽车产业布局

核心观点

从本月重点企业的战略趋势来看，2019年1月，战略趋势不多，但相对集中，主营业务扩张仅开展远洋活动。在多元化经营方面，中天房地产集团正式更名为“中天美豪集团”。就具体业务而言，本月的企业行动集中在三大行业:汽车、物业管理和特色城镇。

恒大进一步深化汽车产业布局。恒大本月达成的三笔M&A交易都与新能源汽车产业有关。加上此前对ff的收购和对广汇的大规模投资，恒大在汽车行业的投资约为287.3亿元。恒大以高科技产业为目标的汽车产业持续布局，不仅有助于恒大掌握先进的能源生产和汽车制造技术，也有助于恒大以其庞大的分销网络开辟产销一体化的渠道。

中天房地产集团正式更名为“中天美豪集团”。自2018年初以来，随着住宅企业多元化布局的逐步深入，许多房地产企业更名，其中不乏龙湖、保利等知名住宅企业。中天更名时也是如此。目前，中天房地产的业务范围已经涵盖房地产开发、物业服务、资产管理、房地产代理建设、长期租赁公寓等。更名进一步释放了企业多元化的决心。此外，随着房地产行业进入调整期，房企寻求多元化的力度不断加大，房地产公司将更名以适应集团未来的发展需要。

来源：新浪直播网