马明哲给华夏幸福加了一道“保险”

本篇文章1793字，读完约4分钟

北京乐居金融林振兴

在中国保监会宣布保险资金入市的第四天，马明哲以实际行动回应，再次增持华夏幸福。

1月31日，华夏幸福(600340.sh)宣布控股股东华夏控股以每股24.597元的价格将公司17088.6万股股份转让给平安资产管理，占公司总股本的5.69%，股份转让总价约为42.03亿元。

据悉，这也是继1月28日银监会呼吁鼓励保险基金增持优质上市公司后，第一家做出回应的保险公司。

第二次开花

马明哲对中国人幸福的青睐一直是一个预兆。去年7月，平安以137.7亿元的对价购买了华夏幸福19.70%的股份，并被提升为华夏幸福的第二大股东。

与平安公司6个月前首次入股时的每股23.655元的交易价格相比，此次交易的单价有所提高。据业内分析人士称，此举反映出华夏幸福作为新兴工业城市的运营商，以“产业优先”为核心战略，逐渐被外界认可。

目前，中国平安持有华夏幸福25.25%的股份，仍然是华夏幸福的第二大股东，两次持股的总成本约为179.73亿元。但华夏控股及其一致行动人资本的总持股比例已从平安持股前的62.37%进一步降至36.29%，仍为控股股东，实际控制人仍为王。

平安虽然将此次投资视为金融投资，但不同程度地改变了华夏幸福原来的战略方向，双方也释放了“未来加强业务合作”的信号。据了解，平安将探索与华夏幸福的合作，重点放在两大领域:长期租赁公寓和医疗保健服务。

平安派出高管加入华夏幸福管理团队，参与运营。新领导人负责开拓新业务，主要是在医疗保健、长期租赁公寓和商业地产领域。

目前，平安在华夏幸福董事会的两位董事分别是平安人寿保险副总经理孟森和平安地产资本有限公司原董事总经理、现任平安集团资产管理中心战略投资管理团队董事总经理王伟。

去年12月4日，于坚被任命为华夏幸福的联席总裁，主管财务和融资业务。此外，有市场传言称，马明哲有意邀请华润置地执行董事吴向东担任华夏幸福总裁。然而，对于吴向东的未来仍然没有固定的基调。

接近平安部门的“大老板”也让华夏幸福更容易再融资。华夏幸福去年12月宣布，全资子公司九通投资计划与平安资产管理签署一份合同和投资计划。九通投资预计筹资总额不超过60亿元，最低不低于12亿元。

华夏幸福董事长王在去年的员工大会上表示，获得大型金融机构的支持是民营企业跨越这一周期的必然保证，选择平安是正确的选择。双方合作的目标是在中国房地产市场价值和利润方面达到前三名。

白马古

你为什么在7个月内两次“购买”中国幸福？平安首次增持时公开回应称，华夏幸福目前的估值相对具有吸引力，同时公司的股息分配保持在稳定水平，投资者可以获得相对稳定的现金流。

近年来，华夏幸福的现金分红逐年增加，2016年每10股现金分红6.6元，2017年每10股现金分红9元。最近，华夏幸福在二级市场的股价约为27元，年分红率为3.3%。

此外，华夏幸福还保持着较高的净资产收益率，这也被称为真正的“白马股”。由于工业新城等业务的高盈利性，华夏幸福的净资产收益率水平一般是房地产行业整体水平的2-3倍。

乐居金融统计公司发布的2018年上半年上市房企净资产收益率列表显示，华夏幸福排名第二，2018年上半年净资产收益率为17.86%。第三季度，华夏幸福的净资产收益率进一步提高，达到19.43%。同期，房地产行业已发布第三季度报告的a股上市公司的总体净资产收益率水平仅为9.15%。

高分红、高回报显然是平安控股华夏幸福的基本逻辑，但与以往不同的是，平安成为第二大股东后，加大了“赌博协议”对华夏幸福的压力。

根据协议，华夏幸福2018年、2019年和2020年的净利润增长率分别不低于30%、65%和105%，即分别不低于114.15亿元、144.88亿元和180亿元。否则，华夏幸福将对平安资产管理进行现金补偿。

从这个赌博协议来看，马明哲对华夏幸福的投资基本上是有保证的，不管是第一次入场还是这次股份转让。

此次交易后，华夏幸福进一步承诺，从本次交易收到的转让价款中扣除税费和本协议约定的股权质押融资还款后，向上市公司提供资金支持，并用于华夏幸福实业新城业务。

中国快乐的“非典型住宅企业”的气质是对中国和平的“渴望”。与传统房地产企业相比，工业新城业务正成为华夏幸福收入的核心部门。目前，华夏幸福工业新城已经布局在15个核心大都市区域，培育了近100个产业集群。

来源：新浪直播网