“碧万恒”三强格局难撼动 业绩增速放缓之后如何赛跑

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虽然今年3月和4月房地产市场迎来了一波“小阳春”，但对于碧桂园、万科和恒大来说，2019年前四个月的销售增长并没有随市场一起飙升。与2018年同期相比，毕万衡的业绩相对稳定。

尽管如此，从目前的销售排名来看，“碧万恒”房地产企业的销售在短时间内仍难以动摇。根据嘉里的数据，2019年前四个月，排名前三的房地产企业中排名最低的恒大，销售额为1776.1亿元，仍比排名第四的保利发展高出一位，销售额相差382.8亿元。

《国家商报》记者注意到，近年来，对“三大”以外主业的探索并没有停止。碧桂园试水机器人，恒大造车，万科喊“汇聚聚焦”。除了做好住宅开发外，其商业地产、长期租赁公寓和物流地产的布局仍在继续。除了房地产，“碧万恒”正试图为自己寻找更多的发展机会。

稳定的三巨头

如果单看一个月的业绩，“小杨春”在楼市的到来推动了业绩的增长，“三巨头”在4月份的表现依然引人注目。

据Zivanko 5月6日发布的销售简报显示，2019年4月的合同销售面积为370万平方米，合同销售额为601.7亿元。这是万科今年第一次单月销售额超过600亿元。

整体而言，万科在2019年前四个月也停止了下滑趋势，累计签约销售额为2096.1亿元，同比增长6.86%；合同销售面积1294.8万平方米，同比下降0.84%。

碧桂园也保持稳定状态。5月2日，碧桂园宣布，2019年4月，本公司归属于股东权益的合同销售金额约为472.2亿元，较2018年4月略增1.17%，归属于股东权益的合同销售建筑面积约为508万平方米，较2018年4月增长5.20%。

恒大2019年4月的月销售额也大幅增长。公告显示，2019年4月，恒大实现销售额584.1亿元，同比增长15.9%。据《商业日报》记者公布统计，今年前四个月，恒大实现销售总额1780.1亿元；去年同期，恒大累计签约销售额达到约2122.6亿元。

在保持稳定业绩的同时，“三大”对土地市场的“冲动”比其他中型房企更加谨慎。根据中国指数研究院的数据，今年前四个月，排名前三的房地产企业万科和碧桂园分别获得了390亿元和330亿元的土地，排名第一和第四，但与排名第一的融创相比仍有一定差距。

与碧桂园和万科相比，恒大在土地市场的知名度较低。据中央参考咨询所统计，今年前4个月，恒大地产在土地市场的投入为173亿元，排名第14位，低于阳光城、徐汇、蓝光发展等规模较大的房地产企业。

易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉《国家商报》，考虑到住房质量和财务控制，以及控制财务问题，三大巨头放慢了征地速度，但他们有更多的投资机会，如果有能力，他们仍将征用更多的土地。严跃进预测，今年下半年，三大巨头将在土地市场上大展拳脚。

寻找第二条轨道

显然，“鼻湾横”不是一个风险偏好。去年发生质量事故后，碧桂园提出“提高质量控制速度”，随后放慢了对规模的追求；恒大早前提出“三低一高”优化金融结构；万科还提出了“融合与聚焦”来应对行业的变化。

从去年开始，可以清楚地感觉到“三巨头”在规模上明显“刹车”。同时，他们开始对新领域表现出浓厚的兴趣。恒大探索制造汽车，碧桂园进军机器人领域。就连号称“巩固基础盘”的万科也在继续其商业地产、长期租赁公寓和物流地产的布局，目标是成为业内最佳之一。

2019年4月，恒大在南沙、天津和广州郑州赢得了汽车制造用地。4月1日，恒大新能源汽车(广东)有限公司以8.47亿元的底价拿下南沙2019ngy-2地块，该地块为工业用地，占地面积85.8万平方米。根据要求，恒大应在土地交接之日起一个月内开始开发建设，并在24个月内完成投产，打造一个纯电动汽车组装项目。

此外，恒大在郑州航空空港区注册成立的雨荷新能源科技(河南)有限公司，获得郑钢初[2019]3号地块，该地块位于规划工业三路以南，规划电子科技二街以西，使用权面积49，895.01平方米。据天研查，雨荷新能源科技(河南)有限公司的业务范围包括技术进出口、汽车充电模块销售、汽车零部件批发、汽车维修工具设计服务、能源技术咨询服务等。

许家印正在汽车制造的道路上前进，而杨国强正在机器人技术领域奋力前行。据了解，碧桂园计划在顺德建设一个10平方公里的机器人谷，预计2023年完工。它计划成立五个集团，包括总部基地、智能制造、机器人研究所和研究所、机器人研究服务支持平台和李泽湘-博智林创业园。

碧桂园计划引进1万名世界级机器人专家和研究人员，构建从机器人人才培养、核心技术和本体研发，到核心组件和本体制造、各种场景系统集成和实际应用的全产业链服务平台，为机器人产业提供全方位支持。

如果房地产企业能够继续在多种领域进行培育，并不是不可能成为未来的重要增长点。前国家统计局局长邱晓华曾表示:“房地产业应该关注未来的新发展趋势。首先，我们应该向高质量发展；第二，我们应该向绿色和新材料发展；三是向全方位服务发展，做好“高、新、全”工作。要做好这些事情，房地产仍然充满了春天的气息。”

编辑魏

来源：新浪直播网