广州楼市“小阳春”延续余温 房企备战“红5月”热情高

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广州楼市“小洋春”4月份的余温仍在持续。据广州克里尔统计，4月份广州一手住宅交易面积为81.6万平方米，同比增长33%。今年第一季度，广州签约一手住宅网18138套，同比增长18.1%。

Cree广州首席分析师肖对《商业日报》记者表示，年初以来，广州楼市迎来了许多利好因素，如规划纲要出台、土地市场回暖、首个两年限售房到期等。市场明显复苏，升温速度略高于行业预期。然而，开发商对“红色五月”的准备工作热情高涨，预计交易量将再次上升。

基本面继续改善

不仅是二手房，广州的二手房也保持了“小洋春”的势头。

据广州中原研发部统计，4月1日至29日，广州(不含南沙和从化)中介网络签约数量为4985个，较3月份同期略有增长，增幅为0.44%。价格方面，4月份二手房网上签约均价为26958元/平方米，与上月基本持平。从4月份每周交易量趋势来看，二手房市场交易量稳步提升，周都交易量稳步上升。

与此同时，自4月份以来，中原地产业主的报价指数已逐步下调。据统计，4月份，降价房屋比例明显上升，降价来源比例约为68%，幅度在1% ~ 5%之间。

肖还表示，客观地说，目前广州楼市的回暖主要体现在成交量上。在价格方面，虽然许多房地产的开盘价较上年略有上涨，但大部分属于低回调，许多房地产的价格仍低于去年下半年调整期之前。

业内人士大多认为，今年3月和4月广州楼市之所以能延续“小阳春”势头，主要原因在于基本面的改善，包括大湾区计划的出台和房贷利率的下降趋势。

一位自2018年底以来一直在等待看到新屋市场的购房者告诉记者，他当时感兴趣的黄埔区第一套房地产的利率高出10%，而今年4月他签署购房合同时，利率已被下调至高出5%。

广东中原地产项目部总经理黄桃在接受《商业日报》采访时表示，与利率政策相比，购房者更关注房价的承受能力、自身的收入预期以及对未来经济趋势的判断。目前，广州房地产市场的基调是稳定，降价幅度超过增长幅度，这对有需要的买家来说是一件好事。

随后的生长或疲劳

据广州中原研发部统计，五一期间，广州约有3097套一手住宅实际开盘或推高，同比增长23%，整体拆建延续了近期的市场表现。

《全国商报》记者了解到，五一期间，广州许多楼盘推出了优惠住房。受此刺激，5月1日南沙售出100多套，增城售出1.6亿元。

广州中原研发部对全市42个项目进行了有针对性的调查，发现有30个项目与五一前三个月的销售价格相同(或变化不到1% ~ 5%)，占近70%。与3个月前相比，有12个项目有价格优惠，价格优惠范围集中在5% ~ 8%，一般采用“特价房”或“一价房”的方式。

供应方面，五一期间，广州实际开工和推高的房地产项目共有27个，房地产项目总数比2018年五一假期增长29%，比2018年十一假期增长58%。

对此，黄桃指出，虽然俯卧撑比较多，但实际上，五一期间购房者的数量和成交套数总体上还是比较令人满意的，这并不比往年好，因为五月是开发商推货和购房者买房的传统旺季。

肖表示，从4月份供应量较高的角度来看，开发商正热情备战“红五月”。据初步统计，该市计划新开或推出59个单元，大大超过4月份15栋楼21个单元的水平。预计交易量将在5月份再次上升。

“红色五月”的势头应该不会持续到6月和7月。”黄桃认为，“因为供给方和需求方仍处于焦虑状态。虽然开发商推了货，但总体上并不多，买家仍持观望态度，尤其是近期股市的波动也将影响部分买家的购房计划。”

编辑陈梦愉

来源：新浪直播网