苏州楼市房价成交量双双上涨 百亿级土拍频现！调控新政欲出？

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据最新统计，4月份，苏州本地房价和成交量双双上涨，多个领域的“土地王”纪录刷新，出现了数百亿元的地球拍卖盛宴。因此，“苏州楼市热”的说法频频出现。

面对火热的本地房地产市场，甚至有消息称，苏州将出台限制销售的新政策，加大调控力度。

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三次数百亿美元的土壤拍卖

苏州作为一个"强势的二线"城市，几乎每一次集中的土地出让都会引起各大房企之间的激烈竞争。

4月24日，苏州出售了5块与房屋相关的土地，吸引了碧桂园、金地、招商局等多家房地产企业参与竞标，最终筹得134.53亿元。其中，4个地块的保险费率超过30%。

经过调查，记者发现，这不是自2019年以来苏州首次出现数百亿元的土地拍卖。

2月22日，苏州成功出让6块住宅用地和1块商业用地，总成交价为98.25亿元，接近100亿元；1月4日，苏州2019年第一次土地拍卖共售出10块土地，总投资129.19亿元。

自2019年以来，已有三次数百亿的地球拍卖盛宴，引起了业界的广泛关注。据嘉里研究中心称，苏州土地市场供不应求，库存压力不大。短期供过于求，使得土地价格有一定的上涨支撑力。

值得注意的是，宽松的政策也可能是影响开发商主动收购土地的因素之一。

4月16日，苏州市吴中区出台了“精品购房”政策，每年向高质量的高新技术企业和高层次人才提供一定数量的住房进行有针对性的优惠销售，符合购房条件的企业或个人，经认定后，可享受精品购房实际销售价格20%-30%的优惠。或者受此消息影响，4月24日在吴中区出售的两块地皮都创下了各自板块的最高底价纪录。

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房价的总量都上升了

苏州火热的房地产市场不仅表现在土地拍卖市场，还伴随着房价和成交量的上涨。

冰山指数显示，苏州已经超过燕郊，连续五年在55个城市的冰山指数中排名第一。具体来说，苏州的房价已经连续五年上涨，在55个城市中排名第一。

4月25日，易居研究所发布的《中国100个城市第一季度房价报告》也指出，包括苏州在内的11个城市进入“超高房价”行列，即新建商品房平均交易价格超过2万元/平方米。

在房价上涨的同时，苏州楼市4月份的成交量也在增加。嘉里数据显示，与2019年相比，4月份苏州商品房交易量环比增长33%，同比增长57%，环比增长37%。

上海中原地产高级分析师卢文喜告诉《国际金融新闻》记者，苏州楼市近期迅速复苏，主要是因为买家的心理预期发生了变化。一方面，受吴中区提出的“优购房”政策等优惠政策的影响，人才购房最多可达30%；另一方面，一年后，市场普遍回暖，购房者预期好转，这促进了交易。此外，一直处于高位的苏州按揭利率最近也有所回落，从25%的高位逐步下调。

然而，苏州火热的房地产市场并不是每个地区都有反映。来自苏州吴江区的王灿(化名)告诉记者，他于2015年9月在吴江区买了一套二手房。当时，房价仍超过每平方米7000元，仅在2016年就翻了一番。今年的增幅不高，距离2016年的普及还有很长的路要走。

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新政会出台吗？

房价的变化对购房者的期望有最直观的影响。

近日，在苏州市政府主办的“寒山文中”论坛上，有不少网友对苏州近期房价上涨提出了投诉。

对此，苏州市住房和城乡建设局回应称，苏州市目前正在研究房地产市场的长效机制，旨在稳定土地价格和房价，坚持“无房无炒”的定位，促进房地产市场稳定健康发展。在研究相关政策时会考虑相关建议。

许多网民也认为，苏州可能会出台新的调控政策来稳定房价。

目前，苏州楼市调控升级的政策有三个方面:一是苏州园区限制5年，其他地区限制3年；第二，第一套首付比例可能达到40%，第二套首付比例为60%；第三，外国户籍人员应在三年内连续两年有社会保障缴费记录。

此外，澎湃和界面等媒体也纷纷表态，称“苏州楼市调控政策”正在酝酿之中。

对于“新政即将出台”的传言，苏州市相关部门也及时做出回应，称苏州市目前正在落实《关于进一步加强本市房地产市场监管的意见的通知》(苏府[2016]150号)，相关限购政策正在各区严格执行。目前，新建商品房价格已由价格主管部门核准备案，销售价格稳定。关于在房地产市场推出新政，市政府发布的信息应该是准确的。

卢文喜表示，4月份，受长三角区域一体化影响，苏州房价快速上涨，新楼盘基本保持90%以上的认可度，表现火爆，确实需要“降温”，出台调控政策成为可能。

来源：新浪直播网