二手房每平5.4万新房销量大增4成 深圳楼市又火了？

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“记住我说的话。这是你此刻站的地方。它还不错，有一天它会成为整个地球的经济中心。”4月20日，在大湾区与深圳的未来峰会论坛上，著名经济学家张五常回忆起两年前他带几个西方朋友去深圳南山旅游的情景。

张五常说:“三十年前，我推测上海的经济会超过香港；今天，我推断深圳将超过上海。”

作为最具活力的一线城市，深圳的确拥有引以为豪的资本，这是因为年轻人的涌入、标杆企业的浪潮以及创新和变革的市场氛围。这一切都反映在房地产市场，即高房价上。根据安居客的数据，5月份深圳二手房平均价格达到了5.4万元/平方米。

图片来源:安居克

在春节后的这一波“小阳春”市场中，深圳再次领先。

深圳楼市回暖，4月份二手房交易量恢复到8000多套

据《深圳特区日报》援引深圳市规划和自然资源局的数据显示，4月份深圳楼市运行平稳，3月份交易活动延续了这一趋势，正是需求和改善的需求积极进入市场。

4月，深圳一手住宅销售2704套，同比增长40%，交易面积257525平方米，同比增长37.7%。在4月份售出的单位中，90平方米以下售出1353个，占50%；售出1294套，其中90㎡至144㎡套，占48%。

4月份，深圳共有4个有预售许可证的房地产，分布在南山、宝安和龙岗，共有2242个单元。宝安区新房交易量排名第一，总成交量为1371套，同比增长1.4倍；龙岗区售出982台，同比下降10%；南山区售出117套新房，同比下降31.6%。

在二手房市场，深圳的交易量在4月份恢复到8000套，达到16个月以来的新高。

根据一份中国的经纪报告，深圳的一位房地产经纪人说:“春节过后，在3月和4月，新房和二手房都很热，还有更多的客户和更好的客户。两居室和三居室是交易的主要动力。”

与此同时，4月份，吕晶路墅湾一号、半岛城国四期等豪宅都卖得很好，再次体现了深圳消费者的强劲购买力。

优惠政策和人口红利

该研究所表示，在一线城市的土地市场中，深圳受到土地资源短缺的限制，第一季度没有推出和出售住宅用地，因此土地供应远低于其他一线城市。土地供应短缺使深圳房地产市场长期供不应求，一季度的销售与供应比为1.14；供不应求的局面促使开发商转向商品房、城市更新等方式获取土地资源，这也使得深圳房价长期保持稳定，难以大幅下跌。

深圳近期房地产市场复苏的一个重要因素是粤港澳大湾区发展规划纲要的正式发布。

《粤港澳大湾区发展规划纲要》勾画了粤港澳未来的发展蓝图。规划建设世界一流的海湾地区，建设世界一流的城市群，无疑对珠三角城市群的发展大有裨益。

深圳在大湾区扮演着重要的角色。2018年，深圳的国内生产总值超过2.4万亿元，首次超过香港。深圳的经济总量跃居粤港澳大湾区第一，进一步增强了公众对深圳未来发展的信心。

深圳楼市成交量的反弹和人口的持续增长也有一定的影响。近年来，大城市开始“抢人”，以增加城市人口，增强城市活力。2018年，深圳以49.83万的人口增长赢得了城市人口之战，其中28.5万应届毕业生和其他人才占近60%。可以看出，深圳在人口增长和增长率方面都位居前列，这反映了它的强大吸引力。近年来，人口特别是年轻人口的涌入，为深圳这个移民城市提供了长期的人口红利，也为房地产市场带来了大量急需的需求。

降息，只需要进入市场

此外，房地产市场的“复苏”也受到抵押贷款利率下调的影响。

据中国经纪报报道，目前深圳相关银行的一般抵押贷款利率为:第一套住房利率价格比基准利率高5%(5.145%)，第二套住房利率价格比基准利率高10%(5.39%)。抵押贷款利率价格是在三月底之后。在此之前，一些银行将在3月初将第一套最低可执行利率上调8%(5.292%)，而第二套利率将是最低的

根据荣360数据研究所的监测数据，2019年3月，中国首笔住房贷款的平均利率为5.56%，比上个月低7个基点。第一次平均利率连续四个月下降，达到2018年4月的水平，总体利率在未来可能会继续下降。今年3月，138家银行下调了抵押贷款利率，是2月份下调抵押贷款利率的银行家的三倍多。就深圳而言，2019年3月，深圳两次下调抵押贷款利率。今年3月，深圳首笔住房贷款的平均利率为5.25%，下降了21个基点；前一时期的；二手房贷款的平均利率为5.58%，比前一时期下降了16个基点。

据央视财经报道，深圳连锁房地产经纪公司王军表示，“特别是3月份，我们今年的实际营业额约为100套，这是一个增长。银行下调利率，包括加快我行的贷款审批，这将导致许多客户，如我们刚刚需要的客户，积极进入市场。”

开发商刺激购房:首付分期付款，注册公司

在楼市逐渐回暖的背后，一些开发商仍然采取各种销售方式来刺激购房。

据《中国商报》报道，记者发现，许多房地产仍存在首付款分期付款的情况。

一位房地产销售员告诉记者，买家可以在7天内支付10%的定金和首付款，剩下的40%可以分别在5月31日和8月31日支付。“这样，我们可以在半年后供应这栋楼，这样买家的压力就会小得多。”售货员说。

在另一个项目售楼处，记者发现销售人员向客户推荐了“轻松贷款”，这意味着贷款后，买方将以每月付款的形式偿还全部利息和15%的本金，剩余的85%的本金将在最后一个月一次性偿还。销售人员表示，中国银行和中国建设银行可以提供此类贷款。

易居研究院智库中心研究部主任严跃进指出，从购房者的角度来看，这种方式减少了每个月的还款压力，这在一定程度上是有吸引力的。有必要注意贷款是否包括首付款。“如果贷款包括首付，就有违法嫌疑。此外，有实际例子表明，银行或金融机构不得以这种方式提前还款，提前还款需要一定的罚款或违约赔偿金。”

此外，一些销售人员建议记者注册一家公司。据销售人员介绍，如果有小微企业以买家的名义注册或持股，如果注册资本不足1000万元，个人持股超过10%，且不是p2p或金融投资企业，可以享受10%的按揭利率折扣。

有业内人士告诉记者，目前，深圳许多房地产公司已经注册，享受优惠利率。

来源：新浪直播网