上海楼市“红五月”爽约：新房供应及成交齐跌近四成

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在经历了今年3月和4月的“小羊春”市场后，市场对“红五月”充满了期待。然而，根据上海中原地产的数据，5月份上海新建商品房的交易面积为68.7万平方米，比上个月下降了37.9%。与此同时，5月份新房供应量仅为45.9万平方米，比上个月减少37.9%。

近日，《全国商报》记者在上海黄浦区房地产交易中心大厅看到，现场的商业受理窗口全部打开，但3、4月份并没有出现“火爆”的场面。

上海中原地产市场分析师卢文喜对记者表示:“5月份的交易确实疲软，周度的趋势从16万平方米/周开始，这不是一个低起点。然而，下半年供应的意外下降限制了交易量，后续交易量始终在15万平方米/周左右波动。上周的加息也很微弱。”

新房的供应量和成交量比前一个月急剧下降

根据上海中原地产的数据，5月份新房供应量下降，仅为45.9万平方米，比上个月下降37.9%。与3、4月份70多万平方米的水平相比，有所疲软，阻碍了交易的释放。5月份，上海新建商品房交易面积68.7万平方米，同比下降37.9%。

从项目供应情况来看，经过前几个月的连续供应，5月份上海只有一个项目供应了6万多平方米，甚至只有6套推出。在3月和4月，有很多项目一次推进力超过5万平方米，还有一次推进力超过10万平方米。

从结构上看，高端项目开始进入市场，这导致价格略有上涨。5月份，上海新建商品住宅的平均成交价约为55590元/平方米，比上个月上涨1.4%。

在5月份上海十佳新住宅交易名单中，青浦、奉贤、松江、浦东、宝山、南汇等郊区的高端产品仍然是主要的，其中6个项目的平均价格超过5万元/平方米，还有超过10万元/平方米的项目，保持了以前的市场结构。

卢文喜对《全国商报》记者表示:“虽然上海楼市运行稳定，短期内不可能有调控措施，但新房供应不足始终制约着楼市交易。”六月，它将进入传统的淡季。如果供应没有多大改善，市场成交量可能会进一步下降。”

主城区二手房价格稳定

“很明显，最近看房的人少了，而且还有房源，但人少了。”二手房中介朱晓的房屋中介店主要代表市区部分地区的二手房，今年3月和4月经历了火爆的交易，但从5月份开始，店内员工似乎有了很多闲暇时间。

“这个社区是本区最好的蓬莱小学，单价大约10万元，非常值钱。”朱晓告诉《国家商报》记者，附近同龄二手房的单价大多在8万到9万元之间。

尽管上海二手房交易量在“小洋春”市场的影响下有所表现，但交易价格似乎并没有回升。

记者在2019年5月查阅了《中国房地产指数体系100城市价格指数报告》，发现上海主城区二手房5月份环比增长不到0.5%，但同比下降了3.77%。

易居研究所(Yiju Research Institute)智库中心研究主任严跃进对《全国商报》表示:“上海二手房价格环比小幅上涨，同比小幅下跌，表明市场出现反弹，但仍弱于去年同期。”市区一些学区的价格将会相对坚挺。对于郊区市场而言，随着新房供应量的增加，它将面临房价难以上涨的压力。”

“从一线城市的新房和二手房价格水平来看，市场保持稳定。”在中国指数研究院发布的6月份市场形势报告中，总部R&D中心副主任曹晶晶表示:“6月份是上半年房企冲刺表现的关键节点，之后供应角度和促销力度都有所加大，因此我们认为整体市场仍有一定的保障。”

来源：新浪直播网