落户新政出台！专家：这次大火的不仅仅是房地产

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长期以来，在一些大城市很难找到一个家庭，这让许多在外挣扎的“漂泊家庭”非常头疼。日前，国家发展和改革委员会发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》指出，城市常住人口在100万至300万的二类大城市应完全取消定居限制；常住人口300-500万的I型大城市应全面放开和放宽定居条件，完全取消对重点人群的定居限制。特大城市应调整和完善积分结算政策，大幅增加结算规模，精简积分项目，确保社保缴费年限和居住年限占主要比例。人们普遍认为，户籍城镇化率的提高对房地产市场有很大影响。数据显示，今年房地产指数上涨了近40%，而该行业目前的市盈率不到12倍。

放宽结算政策对房地产有什么影响，上海投资者怎么看？

投资者甲:我认为住房价格需要一段时间才能反映出结算政策的自由化。

投资者乙:这肯定会产生影响，但我认为这将产生短期压力效应，但从长期来看，这一政策将如何改变？

投资者丙:就房地产企业本身而言，实际上，就整体规模而言，实际上，近年来，我认为从今年到明年，应该会有更多的成交量。

落户新政对房地产龙头企业有好处

就房地产行业而言，目前的估值非常低。目前，整个行业的市盈率不到12倍，房地产行业的股息收益率为3%。有五家房地产企业的a股超过1000亿元。新城控股2018年业绩增长70%以上，其他四家企业净利润同比增长20%以上，利润增长良好，股息收益率高，市盈率相对较低。香港还有两家上市公司，中国恒大和碧桂园。去年，中国恒大的净利润超过50%，碧桂园超过30%，市盈率只有几倍。这些优势房地产企业将直接受益于新的结算政策。

房地产产业链中的各行各业都会得到一份

目前，家电行业的市盈率是18倍。一些高质量的公司如格力电器、美的集团和青岛海尔都不到20倍，去年利润增长超过20%。一些优秀的家居企业，如欧派家居、顾佳家居、索菲亚家居等，也有着良好的成长性和盈利前景，平均市盈率不到30倍。因此，总的来说，他们的成长是好的。

今年的减税和减费或2万亿企业利润有望成型

自2019年以来，我们将结算政策的好处与中央政府的一些减税和减费政策联系起来。例如，从1月份的个人所得税减税到4月1日的增值税减税，企业缴纳社会保障的比例也在下降。2017年，国家减税5500亿英镑，2018年减税1.1万亿英镑。据目前估计，2019年的减税和减费将达到2万亿，国内各行业将直接受益。企业已经

陆家嘴的观察角度:

就资本市场而言，去年年底的估值是最低的。特别是，沪深300指数是市盈率的10倍，形成了估值底部。今年第一季度，增长了约30%。现在，2440点的上证综指也形成了市场底部。如果所有的有利条件都得到进一步促进，企业利润的恢复将形成企业利润的底部，整个资本市场的基石将进一步稳定。

来源：新浪直播网