毁约不卖、坐地起价 连续疯狂土拍后 杭州二手房东集体躁动

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二手房东一定是这个市场上最敏感的人之一。

每次重大事件或政策变化，他们总能在第一时间做出反应。临时价格调整和合同取消可以在一个晚上进行。

这不，春节过后，这个热闹的地方，也很快让他们的情绪激动起来。

无论是连续拍摄的第三年的沟庄、根北和闲林，还是最近在石陂溪、襄樊和唐三的火爆场面，每一次土地拍卖都会带来担心价格上涨的购房者和对板块升值感到高兴的房东。

那么，在这些“疯狂”的拍卖之后，周围的二手房价格上涨了吗？房东的心态是什么？

两天前，我们走访了萧山市西北部的二手房社区、襄樊市和唐三，带回了最新的调查结果。

第1部分

“双方同意签订黄金合同，房东听说他第二天要拍地，就拖着不签合同。结果，土地价格突破了20，000英镑，他不愿卖掉它。”中间人小果抱怨说，他的语气中有一丝无助。

这一“地主违约”发生在年初良渚沟庄地块交易之后。

这是一套以舒眉为受益人的88平方米的小公寓，最初售价为220万元。土地拍卖后的第二天，房东要求增加20万元和240万元，才愿意出售。

小果告诉我，经过今年的土地拍卖后，该地区二手房业主降价出售房屋的情况明显少了很多。

换句话说，即使价格不提高，也不会轻易降低。

不仅是上市的房东，还有很多一直在观望的房东也开始联系中介。微信上的第一句话是:“这房子最近卖得好吗？”

小果说，一些房东现在消息非常灵通，他们确切知道在哪里拍地，哪里有新的场地。

然而，在最近几次疯狂的土地拍卖之后，二手房东的信心明显增强了。

比如，我的小妹妹，她长期住在下沙，在龙湖的郎兰山有一套81㎡的落地式房子，去年本来想卖她的别墅的房票。

然而，去年下半年的下滑趋势让她犹豫不决，最终选择了观望。

春节后，良渚、渝北、仙林和市北的地价都很高。她突然高兴地跟我聊了起来:“我做了功课，金沙湖要拍地了，地价肯定很高。我准备高价出售。”

我的另一个龙湖天喜的主人朋友也是一样。

“市北的土地就在附近，而且地价这么高，所以住宅价格肯定会上涨。如果我现在卖房子，我至少会卖45000元。

据兔子博士说，今天2月底，天喜卖出了一套88㎡的小公寓，单价为4.1万英镑。

第二部分

二手房价格上调是个案还是普遍现象？

利用本周襄樊和唐三的剩余气温，我参观了几个社区，看到了几个套房。

首先是萧山市北部。在市北西街的西侧，有一颗已经关闭的翡翠星，东侧是去年很热的桂南语。在博鳌市、龙湖天溪、清秀市和德信君臣周围有很多配送社区。

博鳌市是一个近年来成交量相对较大的二手房社区。铜色的铝立面在许多社区特别显眼。

博鳌城市社区实景

我看到了一套87㎡的侧套房，自交付以来一直租用。公寓的类型没有被修改，所有的线路都暴露了。挂牌价格为360万，平均价格为4.1万元。

该房产去年8月被查封，8个月没有出售，但最近，房东也将价格略微提高了数万英镑。

去年年底刚刚交付使用的德信君臣住宅区有大量的上市项目，基本上都是毛坯房。

还没走进小区，就已经能听到装修的声音了。据中介说，我看到的套房是目前整个社区最划算的。

88㎡,中间楼层总价334万，均价3.7万，低于住宅区平均挂牌价格。

中介兄弟说房东手里有四套房子，是去年年底挂出来的，价格没有调整。挂牌价格接近成交价格，属于“佛教”式的卖房，空房的议价价格不大。

住宅侧套房比中间套房贵得多。我看到了一套89㎡的侧套房，今年年初刚挂出来，总价380万元，均价4.2万元。价格已经三个月没有调整了。

“广西江南一带的土地底价是25000。到时候，新房子将以一定的价格出售。当前市场相对稳定，尚未大幅上涨。现在是买房的好时机。”中介哥哥对我说。

他告诉我，目前二手房价格没有明显上涨，但有明显的回暖迹象。虽然大多数房东没有主动提高挂牌价格，但很少有人愿意降价。

此外，最近的房屋交易变得相当快。

例如，去年年底由俊臣公司上市的一套89㎡侧式公寓在3个月内被忽略。然而，在3月底，它很快被购买，买家最近开始装修。

第3部分

祥符地区的地主对拍土更敏感。

“就在本周二，超过20，000人在社区前被拍照，他们是自给自足的。结果出来后，房东大发雷霆！”中介兄弟谈起拍卖地点，滔滔不绝。

中介兄弟说，为了方便讨论，他们带了一个小组到该地区上市房屋的业主那里，如果房地产市场有什么问题，大家可以在里面交流，信息的敏感度不亚于内部人士。

本周出售的香府地块周围有很多二手社区，如方正荷塘月色、德信北海公园、德信陈晓等社区。

值得一提的是，这些社区都是在鱼桥兴兰校区出售的，所以二手房的价格相对比运河新城余杭区的几栋楼都要贵。

我在荷塘月色中看到了一套89㎡的三间房，由房东装修，两个阳台都朝南，空的房间比较大，标价365万，均价4万。

方正荷塘月色社区实景

他一进门，房东就热情地介绍了周围的情况:“嗯，这块地刚刚以22000元的价格被拍卖了，融创去年是沿河带走的，将来新房子一定不低于40000元。加上今年下半年万荣市的开业，现在买房绝对划算。”

这栋房子已经闲置不到半个月了。在网站上，我看到红色箭头表示价格上涨。"这套房子，房东有3.5万元的底价，价格可以协商."中介的哥哥清楚地告诉了我。

当你出去的时候，另一群中介人与顾客面对面。今天仍然是工作日。可以想象，周末的人气会更旺。

然后，我去了德新北海公园。居住区分为半人半车，绿化和环境也很好。与荷塘月色相比，它更贵，面积约89㎡的房屋平均价格基本在4万元以上。

我看到了一栋三居室的房子，总价格为378万英镑，平均价格为4.2万英镑。该物业维护良好。房东已经住了一段时间了，家具看起来还是崭新的。

该物业仅在3月底上市。我听说房东手里有几套房子，搬到了其他地方，想利用这种热来卖这个房子。

在同一小区的同类型公寓中，有一套挂价为355万英镑，这在装修上是相当的，因为房主有了第二个孩子，急于更换，并真心诚意地想卖掉这套房子。

德信陈晓社区实景

德信陈晓的住房上市价格甚至更高。在整个社区中，总上市价格不到400万，这是非常罕见的。毕竟，社区的对面是鱼桥的兴兰校区，很方便接送孩子。

我看到一套87㎡的三居室，总价350万元。起居室被分隔成一个房间。中介的兄弟告诉我，以这个价格买下来很划算，但是以后装修就要花力气了。

“虽然目前没有价格大幅上涨的迹象，但业主的信心显然是足够的。”中介哥哥叹了口气。

第4部分

由此可见，在连续疯狂的土地拍卖的刺激下，二手房业主并没有集体调整价格，但变化已经出现。

这不难理解。毕竟，仅从地价指数来看，这几乎和最疯狂的时期一样。二手房在去年年中见顶后大幅下跌。

因此，当土壤拍卖继续保持高温模式，将不可避免地有越来越多的房东谁有价格调整的想法。

此外，接下来很有可能会发生这种情况。

据统计，4月份杭州市共有推地31宗、宅基地14宗，总面积约798亩，覆盖了市中心望江、建桥、三里亭、金沙湖、根北、文慧等热门地段。

在目前的势头下，更多高质量的住宅用地的土地价格很高，甚至有上限，而且可以自我维持，没有太多悬念。

但是你不必太担心。二手房价格会大幅反弹吗？至少，它回到了过去的疯狂状态，而且概率很低。

因为市场逻辑与过去完全不同。

在过去的两年里，二手房价格像脱缰之马一样一路飙升的原因。最根本的原因在于严格的价格限制，这导致第一手奖金新房的销售异常火爆。

新房子被抢购一空，在高地价的刺激下，一些买不起的买家转移到二手市场，最终推高了房价。

但现在不同了。尽管高地价再次带来回报，但新房子不是旧房子。首先，具有明显红利的新房子越来越少出售，取而代之的是价格更高的建筑。

第二，在精确控制下，价格限制被部分放宽，一些土地价格突破了原有的板块体系。例如，申花以前只有5万，但现在高达5.4万。

在新房价格较高的情况下，虽然销售结果并不差，但很难想象我们想要回到以前的抢购状态(除了一些房地产)。

新房的选择范围越来越广，二手房市场自然不会成为首选。此外，上市公司的数量日益增加，竞争只是高或低。截至昨日，该市已达到71665套。

下一个杭州楼市很可能会进入一个“奇妙平衡”的新常态。

在高地价和各种新政策(放松和定居)的刺激下，以前的土地国王不会流血，他们仍然可以出售房屋，尽管速度可能会慢一些；二手房，随着整体市场的烘托，也将成为新居之后的好选择。

然而，就像运动员一样，在连续高强度消耗后，他应该好好休息，但他被迫通过各种兴奋剂来提神。

因此，很难说它会持续多久，是否会有后遗症。

来源：新浪直播网