多地公积金贷款收紧 会对房价产生明显影响吗？

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熊市里卖房子很难，阿俊最近有了很深的体会。

受北京新公积金政策的影响，一些有兴趣的客户贷款额度不足，只能放弃。房子很久没卖了，阿俊有点不放心。中介趁机不断试探:“姐姐，你想再降10万吗？”

2018年9月，北京颁布了“史上最严格公积金贷款新政”。除了“还房还贷”之外，公积金贷款每年可贷出10万元，最高可贷120万元，必须先存12年。

阿俊的故事不是一个孤立的案例。受公积金贷款新政策的影响，许多购房者都大幅降低了贷款额度，而市场行情清淡，所以他们干脆放弃买房。随着看房和买房的意愿下降，许多房主不得不一次又一次地降低挂牌价格，以便快速成交。

更多的城市正在追随北京的脚步。近日，长沙、石家庄、汕头、淮北等地出台了新的公积金政策，调整方向也有所收紧。

中原地产首席分析师张大伟指出，近日来，贷款额度是从收入到存款余额计算的，这是明显的政策收紧。大多数选择公积金贷款的人都是自住的，这一政策将对当地市场产生影响。

许多地方收紧公积金贷款

从政策细节来看，将公积金贷款额与实际存款余额挂钩，提高公积金贷款门槛，优先保障存款人自身购房需求，关注贷款申请人的信用状况，已成为许多地方政策调整的共同点。

近日，长沙市有关部门下发了《关于进一步优化住房公积金贷款和提取政策的通知》，将于2019年2月1日起施行。要点包括:

公积金贷款资格由“缴存公积金6个月以上”提高到“12月以上”；公积金的可贷资金额按夫妻双方账户余额之和的12-20倍计算。倍数值取决于贷款与购买价格的总比例。只有当比例小于75%时，才能达到20倍；此外，提取公积金的条件也大大收紧。

长沙此前两次收紧了公积金贷款政策。2018年6月，为配合楼市调控，长沙取消了公积金贷款20万元的最低贷款额度，并将第二套公积金贷款首付比例从45%提高至60%。2018年10月31日，长沙暂停异地公积金贷款业务。

2018年12月28日，汕头市住房公积金管理中心发布《关于调整汕头市住房公积金提取政策的通知》，将公积金贷款购房范围限制在职工公积金缴存地或户籍所在地，同时大幅降低住房公积金提取金额。

同日，石家庄出台新规定，停止以公积金贷款替代个人住房商业贷款的业务。

同日，安徽省淮北市出台了新的公积金政策，限制公积金贷款的使用范围。其中，暂停使用年限35年以上的住房公积金二手房贷款；如果直系亲属买卖二手房，他们将不办理住房公积金贷款业务。此外，第二套房使用公积金贷款的首付比例也比以前高。

此外，许多公积金管理中心都明确表示，个人信用也会影响公积金贷款的申请结果。

公积金基金面临一定压力

我们为什么要收紧？多位房地产研究人员表示，公积金政策大幅收紧的领域，往往是公积金面临一定压力的领域。

这与陕西省安康住房公积金管理中心近日发布的《2019年安康住房公积金新政解读》中披露的信息一致。

安康市规定，自2019年1月1日起，装修贷款将完全停止，已使用公积金贷款两次以上的员工不得再次申请公积金贷款。

根据解释，自2018年以来，安康市住房公积金需求激增，提取近9亿元，发放贷款10.5亿元，导致现金存量不足。2019年，公积金使用需求达到24亿元，远远超过预期的投资规模。该市负担得起的资本规模只有10亿元左右，供需矛盾相当突出。这项政策调整的原因和目的，是将有限的资金准确地投放到有需要的人身上，确保公积金的安全和稳定运作。

根据解释，已享有两项公积金贷款的雇员，主要受这项政策调整影响，他们不能再次申请贷款。这是住房和城乡建设部要求各地在调查潜在风险时予以纠正的问题。安康住房公积金管理中心对此进行了规范。

这可能会加速当地房地产市场的调整

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，RRR减持后，市场资金充裕，但公积金本身的资金池并没有太大变化。从开源节流的角度来看，一些违规使用公积金的行为应该严格控制。加强对信用信息的规定，主要是要求购房者及时还本付息，以严格公积金贷款纪律，防止公积金贷款的恶化。这就是收紧公积金贷款政策的全部原因。整体来说，收紧公积金政策会令本地市场降温，但一些只需置业的人可能会“意外受伤”。

张大伟表示，公积金政策是房地产市场非常重要的信贷政策。2018年9月，北京收紧了公积金政策，这是2018年底北京房价下调的主要原因。大多数使用公积金贷款的人都是有需要的。收紧公积金政策肯定会抑制本地的置业需求。在各地公积金贷款明显收紧的情况下，部分需求将转移到商业贷款上。随着农历新年的临近，银行的整体资金仍然相对紧张。收紧公积金贷款政策可能会在短期内加速本地物业市场的调整。

然而，这项政策的中长期影响取决于其他政策的执行程度，包括商业贷款利率、市场供给等。

来源：新浪直播网