＂申请个税抵扣就涨你房租＂ 税务局最新回应来了

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最近，租房的朋友遇到了一些不好的事情。

国务院发布《个人所得税特别附加抵扣暂行办法》，自2019年1月1日起施行。

特殊附加扣除的信息由纳税人自行申报，由单位代扣，信息的真实性由申请人自行承担。如果信息不真实，就会被纳入信用信息系统，这将给以后的生活带来很多不便。

这是一件减轻居民负担的好事，但出乎意料的是，它引发了房东、房客和中介之间的博弈，也引发了推高租金的担忧。

"如果你申请减税，我会增加你的租金！"

最近，一篇题为“房东告诉房客，如果你声明可以从租房中扣除税款，房子就不会租给你！”这篇文章在网上流传。文章用租房者的口吻说，房东告诉他，“如果你去申报房屋租金来抵扣税款，房子就不会租给你了，我宁愿退还租金！”房东也算了一笔账。如果房客带着他的信息申报扣税，税务部门会通知房东交税。最后，房客节省了100元，但房东多付了500元的税。

根据新规定，在北京租房的小张可以税前扣除1500元。然而，房东知道这个消息后，给小张泼了一盆冷水。“如果你申报减租，税务局要我收税，我就给房租加钱，现在的房租是不含税的。”

小张的经历并不独特。许多网民在社交媒体上报道，他们向房东询问他们的身份信息，但遭到拒绝。房东建议房客不要申报减税，理由是提交信息后可能会被征税。一些房东甚至说，如果扣除，房客就会退房。

一方面，税款可能被扣除几十美元，另一方面，租金可能上升几百美元。在这种平衡下，许多房客为了避免与房东发生纠纷而被赶出家门，他们被迫选择不申报扣除租金费用，因此他们无法享受国家发放的减税红包。

目前，在北京、深圳等大城市(直辖市、省会城市和计划单列市)，租户每月可享受1500元的税收减免，相当于将起征点从5000元提高到6500元，可以节省大量税收。

要真正享受这种特殊的房屋租金减免，租户需要向税务局提交房东的姓名、身份证号码、住房地址等信息。这意味着税务局可以准确掌握房东出租房屋的基本信息，这在以前是没有的。

在目前的租赁市场上，一个常见的情况是房东不交税就租房子。由于税源分散、数量少、信息不透明、人力有限，地方政府很少对个人租赁住房征收重税。然而，随着出租屋信息的逐渐透明，一些房东担心由于严格的征收和管理而导致的纳税问题。

个别房东甚至威胁要提高租金，这样房客就可以放弃特别的额外扣除，以免把个人信息交给税务局，并面临可能的审查。

为什么业主不愿意扣除？

中原地产首席分析师张大伟认为，原因有几个:

1.高税收

出租房屋有多种类型，目前大部分可以按5%的综合征收率征税，但业主将来是否会补交旧账，仍是非常令人担忧的。

即使按5%计算，年租金10万元的房子也要缴税5000元。

租户扣除的税款实际上节省了一个月，大约100元。

2.业主担心，在记录租赁行为后，未来的税收会更高

原来税务机关可能不知道房东的租金收入，房东的租金收入会在通过纳税申报后记录下来。

目前，以北京为例，出租行为被立案的比例很低，不到10%，如果我们放眼全国，不到1%。

业主担心在租赁行为被记录后，将来会涉及更多的税费，如房产税。在这种情况下，不愿意配合租户注册是不可避免的。

我已经自由地要求租户申报税收租金减免，不要选择组织

现在我改变了语气，可以填写公司信息了

租赁代理也是一个热门话题。在北京，大多数租户依靠房地产中介平台租房。不管我是爱我家还是自由地，我都优先推荐房客填写房东信息。一个自由管家说自由是受主人的委托，而不是房子的主人。

1月4日，媒体报道称，租户在申报减租时可以自由填写“房东个人”而不是“组织”。自由管理房屋的原因是他们只受房主的委托，属于第三方，而不是出租人。

北京的李先生填写了“房屋租赁”模块，他出示的租赁合同表明甲方是北京紫茹生活资产管理有限公司(受房屋资产出租人的委托)。

“填写房屋信息和合同协议，然后填写一个选项来选择你租的房子是组织还是个人。然后我想我和Ziru签了合同，然后我选择了组织。我需要一个信用代码和这个名字，所以我在网上搜索。因为是公开的，所以我填写了北京自然资产管理有限公司及其信用代码。我认为，目前这份合同是一种所谓的待定状态。”

然而，在完成报告后，李先生发现他可以自由地通知房客填写房东的姓名和身份证号码。免费客户服务证实了这一点:“事实上，实际的出租人是业主，免费只为业主管理房子。因此，如果您在这里填写扣税，因为我们也在与税务局沟通，我们需要填写所有者的信息。”

主人的信息由免费管家提供。一位自由管家说。

“他们都是个人，因为出租人是业主，而我们是为业主托管物业资产的。我们公司也说有必要填写个人，因为在我们的合同中出租人确实是个人和业主也是事实。我们与业主签订合同时，也是签订了资产托管合同。”

包括李先生在内的许多房客都无法理解。房屋检查、合同签订和后续管理的所有程序都可以免费向他们的管家提出。他们不知道也从未见过真正的房东。如果您在填写报告时选择“个人”，是否不符合要求并影响扣款？

“我不明白。甲方在合同上表现出自由，合同后面有一个括号，是业主委托的。不管我租房的人是不是房东。我可以自由地从房东那里租下房子，然后马上把它买下来，然后在统一装修后把房子租给我们的房客，赚取租金差额和一部分管理费，这应该是它的一种盈利模式。我认为free是第二个房东，我免费付了钱，并免费提供给我的房子。我喜欢服务，管理管家。一切都是免费的。”

根据分析，这可以起到避税的作用。“这可以为那些已经拥有200万租户、年收入超过10亿英镑的人节省大量税费。”

4日晚9: 00，Freely回应媒体称，允许使用公司信息抵扣纳税申报。5日，Ziru在其应用程序的主页上发布公告，允许租户用公司信息扣除纳税申报单。许多免费管家也在他们的朋友圈里更新了上面的公告。

税务局表示，目前没有关于加强租金收入征收管理的通知

以前，个人房东纳税并不常见

多名税务人员告诉《第一财经》记者，目前，地方政府不太可能通过租金专项抵扣信息来检查房东的租金收入是否纳税，国家税务总局也没有发出通知加强这方面的征管。但是，根据现行税法，出租房屋需要依法纳税，纳税人应当遵守。

中国政法大学财税法研究中心主任石向《第一财经记者》表示，有关部门应尽快出台过渡性政策，如对租赁住房收入实行一定额度的免税，以降低双方的风险，稳定市场对减税、减费的预期。

国家税务总局研究院的一位特别研究员杨默如认为，如果房东已经全额缴税，就不存在增加税收负担的问题。

那么，不足额纳税的房东会受到影响吗？

就个人所得税而言，根据中华人民共和国国务院令(第707号)修订的《中华人民共和国个人所得税法实施条例》，明确规定个人出租房地产所得属于个人所得税法规定的个人收入范围。

个人所得税有多种税率，如综合收入(包括工资收入)和营业收入，均适用超额累进税率表，而物业租金收入则适用比例税率，固定税率为20%。自2001年1月1日起，个人所得税对个人租房收入临时减征10%。在实际征收管理中，存在较低的核定征收率。

那么，过去有多少房东交过这种税？

在实际的租赁关系中，由于承租人大多是不需要开具发票的个人，房东的租金收入往往模糊不清，无法按照税法的规定纳税。

李先生说:“我从来没有见过任何房东租房申报纳税。”

根据杨默如的说法，当个人出租时，他们用现金交易。为了减轻税收负担，相当一部分业主没有向税务局申报收入。这确实是一种社会现象，但这并不意味着他们不需要纳税。

如何让租户顺利享受租金减免？

张大伟分析，事实上，如果你真的想减轻房客的负担，方法很简单！只要你能证明你和你的父母在这个城市没有房产，没有社会保障，他们就可以被视为出租房。

许多国家和地区都出台了鼓励租赁的政策，但无论是以同样的租售权进入学校，还是从个人所得税中扣除租金。所有这些都依赖于房主转让部分权益的方式。对于房主有绝对发言权的租赁市场，这些政策只能让租户支付更多。

根据不同的出租城市，房屋租金扣除标准分为三个档次:1500元、1100元和800元。直辖市、省会城市、计划单列市和国务院确定的其他城市，每月扣除1500元。

除上述城市外，市辖区内注册人口100万以上的城市每月将扣除1100元；市辖区登记人口不超过100万人(含)的，每月扣除800元。

例如，如果你在北京租房，租金是3000元，扣除三险一金后，月薪是10000元。如果起征点是5000元，没有特别的附加扣除，你需要每月缴纳一次税(10000-5000)×10%-快速扣除210元=290元。

享受1500元的房租扣除后，每月缴纳的税金将减少到(10000-5000-1500)×10%-快速扣除额为210元=140元，即每月增加收入150元。

根据按月折算的综合所得税税率表，如果你从北京到深圳租房子，也就是享受1500元的扣除，你可以省下每月最低45元的税，最高675元。也就是说，工资越高，扣除的租金就越多。

来源：新浪直播网