新租赁会计准则影响几何

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国际会计准则委员会修订的《国际财务报告准则第16号——租赁》(以下简称“新租赁会计准则”)于今年1月1日正式实施。经过三年的过渡期，新的租赁会计准则将对行业的发展产生实质性的影响，并将给快速发展的中国租赁业带来一场“生存”风暴。

保持国际趋同

积极与利益相关者沟通

新租赁会计准则的核心变化是取消了承租人对融资租赁和经营租赁的分类，要求承租人确认所有租赁的资产使用权和租赁负债，并分别确认折旧和利息费用。

在三年调整过渡期内，中国市场经济发展迅速，租赁的交易结构、交易主体和交易模式日益复杂。出租人和承租人之间的会计处理问题逐渐出现。

因此，为保持国际趋同，财政部进一步修订了2018年12月初发布的2006年《企业会计准则第21号——租赁》，对租赁的定义和认定以及承租人的会计处理进行了重大修改。一方面，完善了租赁的定义，增加了租赁认定、分割和合并的内容；另一方面，承租人的经营租赁和融资租赁的分类已经取消，除短期租赁和低价值资产租赁外，所有租赁都需要确认资产使用权和租赁负债。此外，还改进了承租人的后续计量，增加了期权重估和租赁变更情况下的会计处理，丰富了出租人的披露内容。

新租赁会计准则实施后，哪些业务属于租赁业务将成为核心问题之一。北京会计学院教授谢俊荣表示，如果取消融资租赁和经营租赁的分类，企业将会花更多时间判断这是否是一项租赁业务，融资租赁和经营租赁之间的界限将会消失。

新租赁会计准则的起草者之一肖恩·哈利迪(Sean Halliday)也承认，在准则过渡的过程中，会给承租人带来巨大的成本，这就要求承租人提前做好准备。

许多会计专家和租赁行业的人士都呼吁各租赁企业积极与利益相关方沟通，以了解其对报告趋势可比性的重视，并对各过渡方进行建模和分析，以在成本和报告透明度之间选择一个平衡点。

面对新的挑战

对租赁公司有长期影响

在会计准则转换过程中，租赁合同涉及的所有业务都会受到准则调整的影响，谢俊荣认为主要体现在四个方面。首先，租赁资产和租赁负债的账面余额需要重新计算，这需要大量的合同信息，给企业带来很大的工作量。第二，新租赁会计准则实施后，其影响将是长期的，并将持续存在，直至过渡期内的最后一个租赁业务。第三，新租赁会计准则的影响也将直接反映在企业在编制计划时所发生的成本上。第四，租赁公司还需要收集大量信息来确认可追溯对象。

对于出租人和承租人，肖恩·韩礼德强调，企业需要进一步明确定义的变化，并考虑租赁财产是否具有额外的独立使用权以及该使用权是否能够产生新的价值。如果答案是肯定的，那么在实施新的租赁会计准则后，可以创建新的独立租赁合同。否则，有必要对修订后的续约合同进行重新分类。如果承租人延长租赁物的使用寿命，但难以支付，租赁企业需要追溯开始日期，对合同进行分类，看资产是否可以从资产负债表外分离，包括资产随时间的折旧率。

新租赁会计准则实施后，通过表外融资优化原经营租赁资产负债结构的优势将不复存在，企业将在租赁和直接购买之间重新选择。

坚定不移地租赁基础

过渡期不应太短

目前，我国的会计行为实质重于形式，财务人员对合同的关注较少，而租赁企业需要协调市场、财务和法律三方，使“三方”公开一致。因此，对于租赁公司的经营来说，实施新的租赁会计准则将是一个巨大的挑战。

例如，新租赁会计准则的实施可能会给飞机租赁业务带来退出风险。西藏金融租赁有限公司计划财务部总经理宰金勇表示:“如果有更多的飞机退出市场，短期内将有产值下降的风险。”

然而，业内人士仍对新租赁会计准则的实施持乐观态度。"对业务的影响可以慢慢消化."道盛国际金融租赁(香港)有限公司副总裁张璐认为，新的租赁会计准则对出租人来说变化不大，但主要变化在于承租人。此外，以短期租赁资产为经营模式的业务类型不会因会计准则的变化而发生变化。

随着新租赁会计准则的实施，租赁企业的会计水平压力加大，但行业基础并未动摇。据宰金勇说，税收没有变化，租赁条件和融资比例等租赁优势也没有根本变化。然而，通过租赁寻求长期稳定的融资渠道并没有改变。

有专家建议，新的租赁会计准则实施后，租赁企业需要立即进行调整，过渡期不应太短，但过渡期过长也会导致风险。

来源：新浪直播网