本篇文章815字,读完约2分钟
在新年的第一周,央行发出了流动性一揽子计划,并宣布将金融机构存款准备金率下调1个百分点,包括分别于2019年1月15日和1月25日下调0.5个百分点。鉴于此次RRR降息,资本需求大、敏感度高的房地产行业一度成为各方讨论的焦点。
一些分析师认为,多年来,只要央行减持RRR,就会在一定程度上有利于房地产市场。
“对于房地产行业来说,RRR降息肯定会缓解房地产企业的财务压力。此外,对于按揭贷款的买家,他们也可以获得相对稳定的信贷价格。”中原地产首席分析师张大伟表示,尽管此次RRR降息的目的很明确,即确保市场流动性,尤其是小微企业和民营企业的流动性,但不可否认的是,房地产市场最终仍将受益。
壳牌房屋搜索公司首席经济学家杨现领认为,与历史相比,市场在宏观层面上处于流动性边际改善阶段。因此,此次RRR降息对房地产市场的影响主要体现在预期的改善阶段,实质性影响相对有限。此外,房地产市场不具备大幅反弹的条件,在当前形势下,整体房地产市场政策仍然吃紧。
事实上,央行宣布全面下调RRR利率,这完全符合此前的市场预期。去年底召开的中央经济工作会议将货币政策定为“紧而适度”,这表明未来空将有适度宽松的空间。
58房屋研究院首席分析师张博在接受《证券日报》采访时表示,从此次RRR降息所透露的信息来看,“三不变”的原则依然保持:一是稳健的货币政策方向不变。虽然此次RRR降息的范围不小,但主要目的是确保整体市场流动性合理且充足;第二,定向调控的方向不变。从流动性释放的角度来看,目标与以前的目标相同,都是针对小微企业和民营企业的;第三,房地产市场监管的基调保持不变。此次RRR降息仍未明确支持房地产市场。换句话说,RRR降息并没有直接惠及房地产市场。然而,值得注意的是,流动性的加速释放将真正有利于房地产市场在两个方面,即有可能减轻金融压力的住房企业伪装,抵押贷款利率可能再次降低,特别是对第一套自住住房,利率将由空降低,或进一步提高。
来源:新浪直播网
标题:流动性释放 首套房贷利率下调空间增大
地址:http://www.xuguangxin.com/xlglxw/21624.html