别让租房个税抵扣变成加租恐慌

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新年伊始，申报专项减税信息的消息就传开了。虽然人们对减税的进一步好处感到高兴，但他们在申报房屋租金信息时遇到了很多困惑。其中，公众意见最强烈的是房东在提交了房东的身份信息后是否会被征税。因此，房东将推高整体租金水平，以转嫁税负成本。

这种担心是有道理的。虽然以前的法律也明确规定个人房屋租赁需要缴纳相应的税费，但在实践中，除非是由于借款等特殊情况，租赁双方都不需要将合同拿到政府的房屋租赁管理部门备案，所以不会存在谁来纳税的问题。即使有，由于出租人在现实中通常处于更强的地位，在签订合同时，往往会事先约定由承租人承担税费。

在过去，由于收集信息的困难，如果政府想征收房租税，将会面临很高的税收成本。因此，绝大多数房屋租赁行为不会涉及相应的税收负担。在操作上，各地基本上都默许了这一既成事实。但是现在情况变了。在填写房屋租金信息时，租房者需要提供房东的身份证号码，这意味着原本需要由政府完成的信息收集工作已经由租房者提供。这一变化大大降低了税收征管成本。

应该注意的是，在之前在互联网上流传的一个版本中，租金的税率达到了15%左右。然而，实际上，税率比这低。以深圳为例，记者咨询了多家房地产中介后了解到，月租金低于3万元，税率为租金的4.5%，超额部分为6.15%。根据新税的相关规定，承租人每月扣除的租金上限为1500元，这意味着即使最高税率为45%，承租人享受的税收优惠也只有675元。不过，目前各地的租金水平，特别是一线城市的租金水平，普遍高于扣除上限，理论上是没有上限的，即是说，业主可能要承担的税务负担，远高于租客所承受的税务负担。在目前租房市场对房东来说依然强劲的情况下，税负转嫁是一个令人担忧的原因。

此外，近年来，由于长期租赁公寓等新型商业形式的发展，以及“租售平等”的政策，一些房地产项目开始“只租不卖”，与租金相关的税收问题日益复杂。特别是对于长期出租的公寓，出租人名义上是平台经营者，但平台经营者没有所有权，承租人支付的租金实际上是由平台和每个人分摊的。最终，谁来纳税可能会导致操作上的巨大差异。更有甚者，在主要的一线城市仍然有大量的二房东，类似的问题也很少。

鉴于目前各种传言和传闻，我希望有关部门能及时给出明确的政策定义。不仅要明确租金是否应该征税，还要明确具体的税收负担水平和构成，以及是否有减免政策。只有政策明确，才能稳定双方的心理预期，做出理性判断。任何增税只会增加交易成本，进而推高社会的租金水平。

也许是因为新版个税的实施时间比较仓促，有些环节确实需要进一步完善。例如，以前的年终奖励税收优惠政策就是一个先例。幸运的是，有关部门迅速做出反应，明确表示优惠政策将继续保留三年。在租金税收负担问题上，我们也可以借鉴年终奖的优惠政策，给公众一个明确的政策解释。这样，原本有利于人民的减租税收政策就不会演变成房东的加租恐慌，这与减轻中低收入人群负担的初衷背道而驰。

来源：新浪直播网