揽金187亿！2018山东烟台土地市场成交创5年新高

本篇文章1126字，读完约3分钟

乐居财经新闻已于2018年停刊，而今年，烟台土地市场迎来了一场大爆发。供求关系、交易量和底价都大幅上升，一个新的单价王诞生了，不断刷新楼市纪录。

根据腾策咨询公司的监测数据，2018年烟台市有152处非工业用地供应，供应面积1307万平方米，同比增长125%；营业额为187亿元，同比增长236%，交易121笔，同比增长147%。成交面积1067万平方米，同比增长170%，底价1749元/套，同比增长24%。开发商的征地成本持续上升。

2018年烟台非工业用地月度交易趋势

从月度趋势来看，销售在年底达到峰值，11月份最高供应量为30箱，其次是10月份的28箱。在交易方面，11月和12月的23笔交易最高，6月的底价为2246元/套，保险费率为38.6%。

回顾2018年的地球拍卖，有许多精彩的链接和新面孔。

6月22日是整个房地产圈沸腾的一天，也是烟台房价，尤其是芝罘区房价将迎来一个令人耳目一新的腾飞的一天。从楚风二街到四街的改造地块，成为烟台自招标、拍卖、挂牌以来最新的单价王和溢价王。底价8672元/套，每亩1215万元，保险费率243%。十家房地产企业参与了1152轮激战，龙湖以4.011亿元正式进入芝罘区，这是第一个项目。

与此同时，2018年，7家品牌房地产企业进入烟台。年初，恒大地产以4.1亿元的价格拿下莱山滨海社区旧2#和7#地块，正式进入港口城市。今年3月，四川蓝光地产以6876万元的底价首次进入市场，并在三山街以南和西郊路以东的地块中胜出。今年9月，中远集团以1.768亿元的总价格和55%的溢价赢得了莱山四季花园的一块土地，留下了第一个孩子。同一天，同市南路以西、奎裕路以南的地块经过12个多小时的争夺，最终以4.59亿元的价格被山东百骏房地产开发有限公司(金科)以56%的溢价和5885元/套的底价中标，标志着长期关注这块土地的金科集团终于如愿以偿地进入了港口城市。11月，钟瑞丁奉拿下凤凰台农贸市场地块，正式进入六区。四天后，新城控股以3.3亿元收购了芝罘岛西出口的两块老地块。12月，徐汇银盛泰以8.3亿元的底价拿下了开发区北京中路的两块地，落户烟台，拿下了开发区的第一个项目。烟台品牌住宅企业阵营迎来了又一位实力斗士。

2018年，烟台市国土资源局坚决落实“房子是为了生活，不是为了投机”的定位，充分发挥土地储备机制对房地产市场的监管作用，加大土地出让力度，远远超过2017年的规模。据此前消息，2019年，烟台市国土资源局将进一步理顺城市土地规划管理机制，科学严谨地制定年度规划，做好芝罘湾区、楚峰区、诸暨区、大豪家南区、港城南街区、幸福西区等重点区域的储备整理工作，保持房地产市场稳定、有序、健康发展。

来源：新浪直播网