青岛打响2019楼市松绑第一枪 杭州竟房贷可还到80岁

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2019年初，青岛(房地产)开始了放松楼市的第一枪。

1月3日，青岛高新区国土资源和房屋管理局在网上发布通知，宣布暂停执行《青岛高新区商品房公证规则》。

针对这一消息，青岛市国土房管局高新区分局相关工作人员今天下午对媒体作出回应，称这是上级政府发布的停止在高新区出售房屋的通知。

据悉，青岛高新区是中国第一个暂停摇号售房的地方。此前，全国各地的房地产市场都显示出零星的松动迹象。

一是取消了山东省菏泽市新购住房转让期限的限制；广州(房地产)城的商业服务性质也有所松动，2017年3月30日前的土地出让项目显然不再局限于销售对象，个人可以出售；与此同时，湖南省衡阳市(房地产)高度重视取消限价令“一日游”。

青岛高新区暂停出售该房屋

这叫做上级政府的通知

根据通知，《青岛高新区商品房公证规则》于2018年6月才开始实施。目的是维护青岛高新区房地产市场的稳定，整顿房地产投机、捆绑、涨价等混乱局面。

根据通知，鉴于高新区商品房销售市场的稳定运行，从2019年1月1日起暂停实施该规则，即实施期仅为半年。并表示今后将根据市场变化调整和制定相关政策。

据财联社报道，针对这一消息，青岛市国土房管局高新区分局相关工作人员今天下午作出回应，称这是上级政府发出的停止在高新区出售房屋的通知。

据《齐鲁晚报》报道，高新区摇号暂停可能与一些楼盘的摇号人数远远少于房屋数量有关。

“几天前，宏道湾的一个项目开工后，报名参加抽奖的人数远远少于房屋数量。房地产市场降温后，买家减少了。如今，高新区继续推高房价，买家也越来越少。实施彩票是没有意义的。”一些内部人士说。

但是，目前这一调整只涉及到青岛高新区，是其管辖范围内的一个小调整。这并不意味着青岛的彩票购买政策放松了，而是暂停了。很难说后续行动是否会重启。

今天，山东省青岛市城阳公证处正式发布微信公告:自2019年1月1日起，暂停执行《青岛高新区商品房公证规则》。青岛高新区宣传推广办公室的相关工作人员强调，这不是取消，而是暂停。目前，高新区房地产市场相对稳定。具体解释仍在与高新区国土部门联系。同时，他说，“青岛高新区商品房公证摇号销售规则”是高新区本身的政策，不涉及整个青岛市。

成都的一个房地产项目因为没有人签约而被终止

最近，成都甚至有房地产没有人报名参加抽奖。

根据激增的新闻报道，青白江区，这个曾经不在成都楼市限购范围内的地区，最近推出了更多的房产。由于需求为零，“摇号”原定于1月2日终止。

2018年12月27日，四川省成都市蜀都公证处发文称，该所承办的嘉禾世纪城16号楼、19号楼和20号楼的公证和抽奖活动，因已登记的家庭购买者、只需家庭登记和普通家庭登记的购买者换棚而终止。

房地产所在的青白江区于2017年7月正式并入成都市中心。因此，从2017年3月限购政策出台到2018年5月房地产市场监管进一步完善，青白江区在一年多的时间里不受成都市的控制。

一些分析师表示，当时，许多想在成都买房、但又受到监管限制的购房者，要么主动要么被动地转移到了这里。在过去的两年里，调控弥补了漏洞，房地产市场政策日益完善。这是市场选择的结果，没有人在成都签约终止彩票。

据了解，在2017年下半年，有很多关于该物业的投诉，主要是因为它不得不与购房者签订额外的装修费用合同，这被视为变相涨价。

杭州的一家银行被曝推出转贷款

最长的贷款期限可以是80年

当楼市遭遇寒冬时，据最近报道，一度被叫停的转贷又回到了江湖。

据《钱江晚报》报道，杭州一家银行最近悄悄调整了房贷政策，规定房贷最大年龄可达80岁，一举打破了贷款人最高年龄的纪录。

2018年12月28日，记者以买方的名义咨询了该行一家分行的账户经理，得到了准确的答案。“最长的贷款可以达到80岁，这是真的。这是我们银行的最新政策，我们刚刚收到这个通知。目前，我行杭州分行已开始实施。”

事实上，根据杭州大多数银行的现行规定，住房抵押贷款可展期至65年，少数银行可展期至70年。银行最初规定贷款期限可长达70年，但这一调整已整整延长了10年。

这条消息一出来，就引起了网民的讨论。一些网民透露，北京、天津和武汉的银行都有转贷款产品，但他们只是保持低调。

该账户经理解释说，这是一个“接力贷款”产品，即两代父母和子女的接力还款。「我们会严格审查贷款申请人的资格，同时要求他们的子女获委任为共同还款人。贷方和共同还款者都必须有还款能力。一旦贷款人丧失还款能力，其子女将承担相应的还款义务。一般来说，可以批准非常高质量的客户。”据报道，这种“接力贷款”的最长贷款期限为30年。

据了解，转贷款具有明显的风险，因此一般要求贷款人(子女和父母)有稳定的工作和收入，以证明借款人有足够的还款能力。此外，贷款人父母中年龄最大的不能超过60岁，因为60岁之后通常没有足够的财政资源。

中原地产首席分析师张大伟表示，过去，在宽松的房地产市场政策过程中，银行一直处于领先地位，如果杭州的宽松银行政策成为一种趋势，将对市场产生巨大影响。对于房地产市场来说，购房行为应该是理性的。鼓励向80岁以上的人发放贷款并为几代人保留一套住房的做法不值得推广。少数银行的政策会对购买者的心理产生很坏的影响。

来源：新浪直播网