多家银行下调房贷上浮比例 杭州楼市要回暖吗？

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近日，国家商报记者获悉，杭州多家银行下调首套房贷利率浮动幅度，部分银行首套房贷最低利率仅为5%。

作为2022年亚运会的主办城市，自去年4月实施摇号购房政策以来，杭州楼市逐渐降温。2019年，杭州也在放松楼市。部分银行按揭利率下调会否刺激杭州楼市“触底反弹”？

首笔住房贷款的最低利率仅升至5%

“我们新房子的第一笔房贷利率已经上升了5%，第二套房目前也上升了10%。二手房浮动标准与新房相同。”汇丰银行杭州武林支行信贷经理向《全国商报》表示:“这个比例已经下调了很长时间，去年也下调了。”

在放宽周期方面，信贷经理向记者明确表示，“如果是正常的话，需要一周时间”，但他也强调，这必须是2000年以后在主城区建造的房子。贷方需要有一份合适的工作。我们不申请私人业主的贷款。月收入超过月供应量的两倍。"如果信用不算太差，它通常可以通过."

值得注意的是，不仅汇丰银行调整了抵押贷款的浮动比例，交通银行也调整了浮动比例。

“我们的第一套住房贷款利率现在比基准利率高10%，第二套提高了10%，第二套具体提高了，主要取决于贷款人的个人流量、负债和信用信息。”交通银行杭州九保支行信贷经理告诉《全国商报》，“第一套二手房上涨了8%，第二套上涨了10%。”

《国家商报》记者注意到，自2017年下半年以来，杭州逐步取消首套住房贷款利率10%的折扣，抵押贷款利率开始上升。到2018年初，第一笔房贷利率上调15%~20%已经成为常态。

随着按揭贷款浮动比例的下调，购房者最直观的感觉就是还款压力减轻了。

以200万元分20年的贷款为例，在基准利率和等额本息还款条件下，总本息约为314万元，月还款额约为13100元。按基准利率5.88%计算，总本息约为341万元，月还款额约为14200元。如果基准利率上升5%，即5.24%，则总本金和利息为323万元，月还款额约为13466元，比上升20%时的总利息少18万元，月还款额接近740元。

然而，记者在调查中也发现，虽然一些银行下调了首套房贷的浮动比例，但一些银行并没有调整浮动标准。

“目前，无论是新房还是二手房，第一套房的利率都提高了20%，第二套房提高了25%。浮动比率目前没有改变。”渤海银行杭州萧山支行信贷经理告诉《国家商报》。

杭州的房地产市场会好转吗？

《全国商报》记者注意到，自去年4月实施摇号购房政策以来，杭州楼市整体已明显降温，但仍存在“万人摇号”和部分热点冷热不均的问题。

易居研究院的数据显示，2018年前11个月，杭州商品房累计成交量为950万平方米，平均月成交量为86万平方米，比2017年平均月成交量95万平方米低近10%；截至2018年11月底，杭州市商品房库存达到332万平方米，创下全年新高；净化周期为3.8个月，在16个月内达到新高。

虽然房地产市场已经普遍降温，但一些热门的房地产仍然供不应求。

3月3日，中国铁路建设集团西湖国际城项目在西湖区购买了姚浩的房子。根据杭州市公证处的信息，该项目推出的262套套房中，有17，290户家庭有购房意向，其中无房户5，027户，综合中标率仅为1.5%。这意味着每66个买家群体中，只有一个人可以购买房产。

《全国商报》记者注意到，该物业新增房屋平均价格约为23254元/平方米，比周边二手房低4000 ~ 14000元/平方米。巨大的价格差异也是房地产需求旺盛的一个重要原因。

在土地市场上，许多优质地块的高地价也显示了杭州楼市的吸引力。

3月4日，杭州主城区江干区恬妞单元的一处纯宅基地被18名开发商持续了近3个小时。经过104轮激烈的竞标，最终由中南建筑(7.900，-0.19，-2.35%)以41.69亿元的总价、27531元/平方米的底价和42.8%的溢价中标

2月27日，余杭区良渚街的一处宅基地被德信地产以22.2亿元的总价、20，327元/平方米的底价和30.6%的溢价在20多家开发商花了一个多小时后中标。

尽管这两处住宅的最高保险费率没有超过50%，但仍可以看出房企对杭州市场的重视。

国家统计局发布的数据还显示，1月份杭州新房价格上涨0.4%，涨幅虽有所收窄，但已连续8个月上涨；同比增长6%，为17个月来的最高水平。二手房方面，杭州二手房价格环比上涨0.1%，同比上涨4.5%。

然而，许多业内人士告诉《国家商报》，杭州新房价格上涨主要是受市场上高价项目集中的影响，这在一定程度上提高了新房价格。

值得注意的是，尽管热板仍然是“需求”，有不少属性打算注册为一位数的客户。例如，余杭区西溪山庄在2月底推出的140套房源中，在认可期内登记意向的购房者数量为0；另一个例子是2月底在拱墅区云和陈语安推出的11套房源。在认购期内登记购房意向的家庭只有一个。

此外，尽管最近出售的上述两处住宅的溢价分别达到42.8%和30.6%，但底价仍未超过该地区的最高底价。

“事实上，自去年实施彩票公益金购买政策以来，杭州楼市已经呈现出明显的冷热不均，楼市也逐渐降温。大多数房地产的销售不再像过去那样火爆。”易居研究所所长严跃进告诉记者，“虽然土地拍卖以高价出售，但并未突破最高地价，可见房企对杭州土地市场持谨慎乐观态度。”

严跃进认为，很难刺激楼市回升。

“之前20%的抵押贷款利率并不低。年初，资金充裕，尤其是在城市政策的控制下。根据实际市场情况降低浮动比例是意料之中的事。”严跃进表示:“今年楼市调控的基调是稳定的，楼市不会出现大幅波动，房价将在一个相对合理的区间内浮动，保持稳定。”

然而，在杭州最近的土地转让文件中，封顶的保险费率从50%降至30%。这也被视为稳定土地价格、房价和预期的措施。

来源：新浪直播网