年报风云｜九龙仓集团：2018年收入与盈利双跌 土储量后劲不足

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乐居财经讯李莉3月7日，九仓集团(00004.hk)发布2018年度业绩公告。

这是九仓地产分拆后的第一年报告。本集团收入减少13%，至210.55亿港元，反映投资物业增长28%，发展物业减少24%，以及资本市场1退出。

从收入构成来看，房地产开发收入占总收入的一半以上，其次是投资性房地产和物流。

2018年，投资物业表现良好，收入和利润都实现了翻番增长。根据财务报告，投资物业收入增加28%，至35.86亿港元，经营利润增加26%，至19.84亿港元。由于成都国际金融中心和新开业的长沙郭进中心的贡献，在内地投资物业的收入增加了30%，营业利润增加了28%。

益居研究院智库中心研究部主任严跃进曾分析，与其他港资企业相比，九仓在内地的投资仍然是积极的，但土地储备规模不够，发展潜力不足。

根据财务报告，2018年，本集团在苏州、杭州、佛山和广州购买了12块土地，总成本为181亿元，总建筑面积为81万平方米，土地储备面积为370万平方米。根据官方数据，2018年上半年，九仓收购了10块土地。根据这一计算，下半年只获得了2块土地。

九仓集团现有储量为2012年以来最低，土地储量不断减少，开发潜力不足。根据财务报告，2018年，发展地产子公司确认的收入下降24%，至129.14亿港元。

第三大营收贡献者物流在2018年的营收和利润都有所下降。2018年，物流收入下降4%，至26.16亿港元，营业利润下降9%，至至少5.97亿港元。

来源：新浪直播网