上海等多城市下调住房交易税费 对楼市影响有多大？

本篇文章2072字，读完约5分钟

减税和减费是政府今年最大的惠民举措，不仅力度大，而且范围广。与人民密切相关的住房部门当然是不可或缺的。除了房屋租赁，房屋销售也可以享受减税政策。

该券商中国记者今天了解到，在北京、上海、广州等地大幅下调个人租赁住房税收后，北京、上海、广州、深圳等地也可以享受减税政策，即增值税附加税和印花税税率减半。

然而，接受《中国证券报》记者采访的业内人士认为，增值税减半征收对楼市的直接影响不大，但在部分地区楼市略有企稳回暖之际，却对市场产生了一定的心理影响。预计中国其他城市也将有不同程度的增值税减免。

上海降低了部分房屋交易税费

据上海中原透露，上海今天下调了与房屋交易相关的税费。其中:

个人房屋销售增值税由11%下调至6%，增值税及附加费合计为5.3%，视纳税时间而定；

如果个人非住宅房屋的合同日期在2019年1月1日之后，印花税将减半，从万分之五降至万分之二点五；

下调将于2019年3月7日开始。

经纪人中国立即拨打上海税务服务热线12366进行核实，并得到工作人员的确认。工作人员告诉记者，个人住房销售增值税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。这三个税率以前分别是7%、3%和2%。其中，地方教育附加费的费率是去年的。税率改为1%，总税率为11%。根据《上海市政府规章(2019年)第10号》的规定，城市维护建设税和教育费附加税率减半征收3.5%，但个人非住房交易印花税也可减半征收，即从5 ‰降至2.5 ‰。

“上海市政府规章(2019)第10号文件于2月发布，但政策从今年1月1日开始实施。”上述上海税务部门的工作人员告诉经纪公司的中国记者。

值得注意的是，这里提到的7%的城市维护建设税意味着住房位于上海市中心，而城市住房的税率为5%，郊区住房的税率为1%。因此，具体的交易应该根据房屋所在的面积来计算。

北京个人住房交易的增值税附加费减半

经纪公司中国记者致电北京市税务服务热线12366，了解到北京市个人住房销售增值税附加费包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。这三个税率以前分别为7%、3%和2%。根据税(2019)196号文件，目前增值税附加税税率减半。

北京的城市维护建设税对六个城区的房屋征收7%，对郊区的房屋征收5%，对县城的房屋征收1%。

广深小规模纳税人出售房屋增值税减半

不仅北京和上海将个人销售住房的增值税减半，经纪公司中国记者从广州和深圳税务机关获悉，广州和深圳也享受小规模纳税人销售住房增值税减半的政策，税率与北京和上海相同，从之前的12%降至6%。此外，广州和深圳小规模纳税人的房屋交易印花税也减半。

不过，广州对小规模纳税人的减税政策也适用于个人，但深圳市税务服务热线的工作人员告诉经纪公司中国记者，对小规模纳税人销售房屋征收的增值税附加费减半，但目前没有通知对个人销售房屋征收的附加税进行减税。

影响心理预期，对房地产市场影响不大

目前，房屋交易的增值税已经下调，印花税政策也进行了调整，这自然会吸引更多参与当前房地产市场交易的人士的关注。

据中原地产首席分析师张大伟介绍，上海中原介绍，增值税附加税是一种附加税，与增值税相对应，按增值税金额的一定比例征收。纳税人与独立税相同，但税率有其他规定，这是基于增值税的存在和征收。它通常包括城市建设税、教育费附加和地方教育费附加等。这三项附加税加起来是11%，相当于总房价的0.6%。通常增值税和附加费约为5.6%，这意味着增值税+附加费，包括5%的增值税和0.6%的附加费。现在减税调整到5.3%，只比调整前少了0.3个百分点！

张大伟指出，最近二手房交易和租赁出现了减税，减税的原因是整个社会系统的减税，而不仅仅是房地产部门。二手房交易增值税只发生在部分房屋，即两年内的二手房交易和两年以上的非普通住宅二手房交易。每个地方的税基为5%+附加费，附加费因地而异，北京市区和郊区分别为5.6%和5.5%。产权不足2年的，全额收取；产权超过2年的，差额收取，原购买价从计税价值中扣除。

至于减半征收增值税对市场的影响，张大伟认为，这一政策对房地产市场的直接影响不大，只是降低了部分交易税和手续费，但当房地产市场的一些领域略有稳定和回暖时，对市场有一定的心理影响。据估计，中国其他城市也将有不同程度的增值税减免，但幅度预计将接近上海。

易居研究院智库中心研究主任严跃进也认为，增值税附加税和印花税不是大税种，因此类似政策本身对交易成本影响不大，但它们反映了国家的减税取向。在房地产市场上，购房者或房东最关心的是较大的税种，包括增值税、契税和个人所得税，比如总价为100万元的住房，最高可达5万元，相当于税收成本的5%。一般来说，如果不调整这些政策，其他税费的调整就没有什么意义。买家不必太担心一些小税种的调整。

严跃进认为，值得关注的是购房贷款利息扣除和租金扣除的内容，但目前此类税费的政策调整仍处于探索阶段，预计扣除操作仍需政策引导。然而，税费成本的降低是2019年的一个关键事件，这对降低住房交易成本和刺激住房交易产生了积极影响。

来源：新浪直播网