房企“寒冬”还未远去？2月销售额整体下滑

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3月5日，碧桂园披露了2月份的运营数据。数据显示，碧桂园2月份的合同销售额约为418.1亿元，同比增长8.42%，环比增长26.4%。归属于公司股东权益的合同销售面积约为509万平方米，同比增长13.24%。

这是碧桂园过去一个月的成绩单，也是碧桂园自2018年7月以来的最高月度数据，当时股票销售数据被视为统一标准。

在过去的2月份，在返乡购房、部分地区政策放松、优先认购等因素的影响下，房地产市场出现了复苏迹象。以五线城市为战略基地的碧桂园是受益者之一。

春天越来越强，房地产企业也在偷偷摸摸。现在还不知道东风是随着春天回来，还是春天又冷又多云。

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龙头住宅企业“倒退”

▲数据来源:公司公告

在碧桂园公布2月份销售数据的前一天，万科、融创和恒大已经提前一步向市场通报了各自的经营状况。

具体而言，2月份万科实现合同销售面积246.7万平方米，合同销售额431.9亿元，分别比上个月下降22.3%和11.6%；截至2月，公司实现合同总销售面积564.4万平方米，合同销售额920.7亿元，同比分别下降17.5%和11.1%。

万科的投资速度也在放缓。公告显示，2018年2月，万科新增22个项目，股权建筑面积276.1万平方米。2019年2月，万科仅新增6个项目，股权建筑面积162.9万平方米。

然而，根据中智研究所的数据，2019年1-2月，万科在全国房企的征地金额中排名第一，征地金额为274亿元，而碧桂园同期仅支出32亿元。

2月份，融创和恒大的签约销售额分别为182.7亿元和215.3亿元，分别比上个月下降23.7%和50.1%。截至2月，融创和恒大累计签约销售额分别为422.3亿元和647亿元，同比分别下降4%和42.5%。

很明显，目前房地产行业的低温在房地产龙头企业的销售数据中是打折扣的。然而，正是行业增长率的放缓，迫使住宅企业加快多元化发展的需求。

据悉，自2019年以来，恒大在汽车布局领域采取了多项行动，如成立恒达智慧(维权)充电技术有限公司，斥资9.3亿美元控制瑞典电动车制造商nevs，以10.6亿元的总价格收购新能源汽车动力电池制造商上海卡奈新能源有限公司58.07%的股权。

虽然没有“造车之梦”，但在接手万达的文化旅游资产后，融创成立了文化集团，其总裁是融创中国董事长孙宏斌的儿子易哲，或者这也表明了融创对整个文化产业链新“战场”的重视。

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阈值降低

主要房企2月份销售数据的官方公告仍在陆续公布。然而，根据嘉里和韩毅在2019年1-2月发布的销售业绩排名，前100名房地产企业的销售额达到10263亿元，同比下降15.1%；股本总额达到9015.9亿元，同比下降9.8%。

从梯队来看，2019年1-2月，前1-10名、前11-20名、前21-30名和前31-50名住宅企业的销售额分别下降了21.4%、14.4%、13%和2.3%。

每个梯队的销售门槛也在变化。海通证券指出，与2018年1-2月的月销售门槛相比，2019年同期前10名的销售门槛从286亿元下降到183亿元；前20名的门槛已经从146亿元下降到137亿元；前30名的门槛从101亿元下降到92亿元；前50名的门槛已经从59亿元下降到57亿元；前100名的门槛从19亿元提高到20亿元。

尽管行业销售的整体增长率有所下降，但一些房地产企业却逆势而行。2018年，以约2210.98亿元的合同销售额闯入“十大”的新城控股在2019年继续保持增长势头。根据公告，新城控股2月份的合同销售额约为127.01亿元，较上月增长15.9%，较去年同期增长45.2%。

此前，有媒体报道称，新城控股2019年的合同签约总目标是3500亿元。根据这一计算，新城控股今年需要实现60%的增长，这与大多数房企在行业下滑时相对保守和谨慎的增长目标形成了鲜明对比。然而，对于押注“商业+住宅”房地产双轮驱动的新城控股来说，在商业广场的开发中，它是否比万达更依赖于重资产模式，还有待观察。

此前，一位与新城控股关系密切的人士告诉《国际金融新闻》记者，“85后”总裁王孝松正在推动在2019年业务发展部框架内，在总部和项目公司之间建立一个区域公司，以优化管理半径。

在已披露销售数据的房地产企业中，与粤港澳大湾区关系密切的龙光和澳远也在稳步增长。2月份，他们分别实现了约48.1亿元和56.3亿元的合同销售额，同比分别增长18.7%和39%，环比分别增长10.6%和0.5%。

“我们习惯于对目标数额说得少一点，但做得多一点，我们准备今年达到1000亿。”一位前50名房地产企业的内部人士告诉《国际金融新闻》记者。

来源：新浪直播网