保利发展白皮书：增量市场规模未来五年仍将维持十万亿

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王帅乐居财经新闻3月5日，《保利地产2018-2019年产业白皮书》正式发布。

在人口、经济和工业的多重推动下，中国城市地壳运动仍在继续，有些城市在上升，有些城市在下降。我们重申，基本面是支撑房地产发展的根本因素，房地产发展是基本面的投影，城市的生命周期就是房地产的生命周期。

风在清平的尽头升起。城市促销竞争如火如荼，房地产行业也呈现出新的趋势。我们发现人口已经成为城市发展和工业发展的一个重要的活力因素。在这份白皮书中，当我们关注新的趋势和机遇时，我们也关注人口的结构和迁移。我们发现了以下三个新趋势:

趋势一，“工程师奖金”，开发新的动能。人口规模已经告别了高增长的数量红利，但在庞大的人口基数下，人口质量提高、城市化迁移等结构性变化正在带来新一轮的人口质量红利。在过去的十年里，我国公民的教育水平得到了显著提高，人才竞争决定了未来城市结构的变化，这也是城市开展“人才竞争”的内在逻辑。

趋势2，边界模糊，尖角上升。随着城市化发展到一个新阶段，大都市发展的市场边界已经越过行政边界，核心城市更加集中，但区域内可能有多个核心城市；在人口基数巨大的四线城市，城市人口比较集中。

趋势3:“冰山”先融化后上升。制约中西部地区发展的“冰山”长途运输成本正在被淘汰。特别是以武汉为首的中部地区和以成都、重庆为首的西南地区在东部承接了大量高端制造业，经济贡献明显增加，核心城市人口凝聚力明显增强。

增量市场开发:2018年第四季度，全国市场运行周期的转折点已经确立。预计2019年将是“调整年”，整体调整将继续。然而，本地窗口出现了，预计今年下半年一二线城市将率先触底反弹。

存量管理市场:前期火爆的长期租赁公寓遭遇“风暴年”，证明存量管理仍面临诸多困难和痛点，因此有必要理清发展逻辑，关注周期波动，聚焦核心城市。

我们认为市场调整并不可怕，调整期往往是一个机会期。正因为行业高位的即时调整，1991年的日本、1998年的香港和2008年的美国的市场危机基本上得以避免，使行业更具弹性。在未来5-10年内，我们将保持10万亿以上的增量市场规模。这也为仍需要时间培育的股市提供了更大的动能基础和时间缓冲。

展望未来，随着公募reits的开放和市场利率中心的放缓，一、二线热点城市将迎来一个长期共存、发展与运营均衡发展的新时代。行业逐渐形成了符合“租购并举”原则的新生态，满足了人们多层次、多样化的需求，成为生活更美好的同行。

来源：新浪直播网