保利发展白皮书：人才竞争决定未来城市格局之变

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王帅乐居财经新闻3月5日，《保利地产2018-2019年产业白皮书》正式发布。

探索房地产业的两大核心驱动力——人口和城市，可以发现:人口进入“质量红利”周期阶段，房地产增长的动能在高峰期转化，未来的发展机遇来自人口结构的变化，2.5亿高素质人口的迁移选择将塑造未来的城市格局。

2.5亿高素质人口的规模创造了全国纪录

一、在总人口的高范围内，内部结构的变化趋势是关键变量

中国人口增长率的峰值已经过去。《2016-2030年国家人口发展规划》对人口趋势的判断是:“十三五期间出生人口数量将会增加，十四五以后由于育龄妇女数量减少和人口老龄化，人口增长潜力将会减弱。”中国人口预计在2020年达到14.2亿，总人口将在2030年达到14.5亿的高峰。20世纪90年代后，有2.1亿，但00年后只有1.6亿。总人口进入高区间，新人口规模的下降趋势不可逆转，但人口内部结构变化不容忽视。

二.人口已进入“质量红利”周期，人才竞争决定了未来城市格局的变化

在最近关于人口危机的讨论中，许多人将其归因于对生育率的政策限制，但事实上，世界上大多数国家都没有限制人口，但全球生育率仍在下降；这就是所谓的工业生育率悖论，这意味着随着经济的发展，生育率趋于下降。随着工业化的推进和经济的快速发展，高等教育得到了大规模的发展。在过去的十年里，中国国民的教育水平有了显著的提高，人口的质量红利即将爆发。

随着人口周期的变化，人口迁移的情况也随之变化。一方面，流动人口规模在2014年前后呈下降趋势，这与作为流动人口主要组成部分的农民工年龄结构显著增加有关。我们观察到农民工有回归四线城市的迹象，这也是三、四线房地产市场和消费市场爆炸的重要背景之一。另一方面，90后有7000万人接受了高等教育，80后有3500万大学毕业生将在未来接受高等教育，这一高质量人口的迁移选择将深刻改变中国的城市格局。

来源：新浪直播网