寻找后疫情时代商业地产多元创新的蓝海市场

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——登陆厦门的金融业“数据元素市场化助力商业地产降本增效”的价值沙龙

7月23日，由金融部门主办、阳光海天支持的“数据元素市场化帮助商业地产降低成本、提高效率”主题价值沙龙在厦门成功举行。盛夏时节，阳光海天总裁蒋沁源、方正证券地产首席研究员夏宜丰、世茂商业福建公司总经理张玉敏、大唐房地产商业运营公司副总经理连立等各界大佬齐聚绿岛，探寻后大流行时代商业地产运营的新可能。据报道，在本次沙龙中，我们进行了一次密切而富有成果的交流，主题包括为商业地产建立新的商业逻辑、消费者和企业如何从数据中受益，以及商业地产运营商如何准确地流失、开拓新的商业来源和创造增值。

后大流行时代商业地产发展的危机与机遇

在COVID-19肺炎疫情对工业经济市场的诸多影响中，商业地产是最主要的。商业地产运营商正在积极探索新的运营模式，拓宽营销渠道，加快商业地产的逻辑重构，同时降低租金，抗击疫病。

福建世茂商业公司总经理张玉敏表示，在疫情形势下，消费者和商家普遍缺乏信心。对此，“世茂股份有限公司不仅建立了支持机制，还通过各种平台帮助租户提高销售，从而提振信心。”张玉敏还表示，“在商业模式受到威胁后，作为运营商，有必要主动以一些更具创新性、更具颠覆性和更准确的方式向消费者提供更具成本效益的服务和产品。”如果网上销售停滞不前，你可以开辟网上渠道，达到持续经营的目的。”

图:世茂商业福建公司总经理张玉敏

企业如何面对市场变化是当前市场所有参与者和观察者关注的焦点。金融板块上市公司房地产工作室总编辑周挺在讲话中表示:“在中国疫情逐步得到控制，所有企业都在抓紧时间‘重启2020’的时候，我们应该思考一下，真正改变我们的是什么因素，我们如何才能真正发挥这些因素的作用，如何才能真正利用好2020年下半年，从而提高质量和效率，达到事半功倍的效果，找到‘失去的上半年’。”

图:周挺，金融板块上市公司房地产工作室总编辑

停车资产如何赋予商业地产权力？

通过对商业地产运营商的探索，发现停车资产是一个过去被忽视的蓝海市场。

阳光海天总裁蒋沁源表示，2020年，停车行业的收入规模预计将达到整个餐饮业的三分之一，远远超过汽车保险等后续服务，是一个“万亿市场”。此外，这个市场有一个巨大的增长率/0/，甚至可能在未来十年达到3万亿元的规模。原因是收费规模和车辆数量每年都在增加，但停车位资源有限。

照片:阳光海天总裁蒋玉元

据国家统计局统计，截至2019年底，中国民用汽车保有量为2.62亿辆，比上年末增加2122万辆，增幅为8.83%。其中，私家车数量为2.26亿辆，比上年末增加1905万辆，同比增长9.18%；民用汽车数量为1.46亿辆，同比增长1193万辆，同比增长8.87%。从分布来看，66个城市拥有100多万辆汽车，30个城市拥有200多万辆汽车，其中北京、成都、重庆、苏州、上海、郑州、深圳、Xi、武汉、东莞、天津等11个城市拥有300多万辆汽车。

如何通过转变数字智能来帮助商业地产降低成本和提高效率。

鉴于停车场的智能化运营，蒋沁源表示，停车场作为资产运营的模式比较复杂。一个是住宅票价的零售，另一个是几个停车场分开交易，但整体交易市场并不活跃。为此，阳光海天通过购买相对长期的土地，给予业主流动性，以增强对业主的吸引力。同时，依靠技术手段，提高停车资产的使用效果。

泰和商业营销副总经理王艺洁说:“停车场太大了，用户下车时很难出去，需要很多保安引导，人员成本也很高。有鉴于此，泰和商业依靠技术手段建设数据中心，实现了成本降低和效率提高。”他说，泰和商业首先从停车场进行了第一次改造，增加了倒车搜索功能，让客户有更好的购物体验，同时还增加了vip提前预订停车位和无诱导停车功能，这是泰和商业在数字升级方面的改造之一。

图为:泰和商业营销助理总经理王艺洁

研讨会期间，大唐地产、南艺集团、东白集团、开元集团等众多商业地产和停车资产管理的重要从业者和观察员，探讨了商业地产的运营难点和实践经验。未来，金融领域上市公司的研究机构将继续围绕“数据元素有助于商业地产”进行跟踪研究。

阳光海天停车产业集团(以下简称“阳光海天”)成立于2006年8月，是中国最大的停车资产运营服务提供商。该项目涵盖地标性商业、交通枢纽、医院、景点等300多个不同形式的高价值停车场，拥有经营权的泊位超过20万个。

阳光海天的业务涵盖停车场规划设计、停车场运营管理、停车场投资建设等。，形成了以咨询能力为导向、资产管理能力为核心、经营管理能力为基础、金融和互联网能力为翅膀、商业平台开发能力为长尾的全产业链停车能力。

阳光海天服务案例包括中国近1000个项目，如央视新址、上海虹桥机场、印象城市和黄龙溪。同时，与大华集团、Inspur集团、上海同济城市规划设计院等企业和科研机构达成战略合作，与世界最大的停车集团法国靛蓝携手，积极参与城市公共停车场和智能停车平台的投资和运营，致力于解决城市停车难、优化出行环境、创造卓越停车体验。

来源：新浪直播网