三湘印象中报拟分红4.72亿元 “文化+地产”双向赋能

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作为绿色科技地产的先锋和中国文化演艺项目的领导者，三翔印象在2020年上半年取得了稳步增长的良好势头。7月23日晚，三翔印象有限公司(sz.000863)披露了2020年半年度报告。根据年中报告，截至报告期末，公司经营活动产生的净现金流量达到28.33亿元，计划每10股向全体股东分配现金4元。

现金股利%2b股份回购积极回报投资者

2020年上半年，在监管、疫情等因素的影响下，房地产行业降温，而三翔印象坚持“文化+房地产”的双重主营业务运作，深度整合和集约化培育，不仅实现了稳健的经营，还继续为投资者创造价值回报，并通过现金分红与股东分享公司的发展红利。中期报告显示，2020年上半年，三翔印象将在公司现有总股本118069.956万股的基础上，向全体股东每10股分配现金分红(含税)，共计4.72亿元。

据风能统计，从2016年到2019年，三翔印象已经实施了三次现金分红，累计现金分红6.92亿元，加上2020年的半年度分红金额4.72亿元，三翔印象近五年的分红总额达到11.64亿元。

在业内人士看来，三乡的基本面给人留下了深刻印象，房地产和文化产业的发展势头尤为突出。在良好的业绩下，持续稳定的现金分红是公司回报投资者的最佳方式，也是成熟市场的最佳收益模式。

值得一提的是，公司在取得良好业绩的同时，也积极开展了股份回购。

据悉，三翔印象今年2月3日推出了股份回购计划。截至6月30日，通过集中竞价交易回购公司股份2367.09万股，占公司总股本的1.73%。成交价为每股3.83元至4.45元，使用金额约为9990.75万元。值得一提的是，2019年上半年，三翔印象也进行了股份回购，并在2019年5月31日前完成了2083.77万股的回购，占公司总股本的1.52%，约1.02亿元。

根据市场观点，上市公司积极回购股份作为另一种形式的现金分红，更多的是向市场发出股价被低估的信号，并起到了提振投资者信心的作用。回购部分股份将对现有股东产生积极影响，同时，这将传达对未来发展前景的信心和对公司长期价值的认可。

日本光盘有助于房地产加速“回归血液”，并会抓住机会，在未来的土地

在目前“住而不炒”的总体原则下，房地产行业具有住而不返的属性，同时，随着消费的升级，集质量、技术和艺术感于一体的高端精品住宅更受市场青睐。在此背景下，三翔印象专注于开发高品质的项目，以“匠质”满足业主高品质的生活需求。上海、杭州等城市的“花城系列”、“海商系列”、“印象系列”等优质产品受到业主和社会各界的好评，带动了房地产行业的强劲增长。

根据年中报告，三翔印象的现金流持续改善。截至报告期末，公司经营活动产生的净现金流量达到28.33亿元，其中“六年磨一剑”精品大厦前潭三乡印象大厦项目提供了强有力的现金流量支持。

据悉，前滩三乡印象名宅项目位于被称为“黄浦江畔金靴”的前滩黄金地段，在该区域享有“最高配位”。该项目一经推出，就在市场上大受欢迎，共有142套，平均售价为12.18万元/平方米，最高单套房价超过6000万元，认可度为673%，开盘当天就销售一空。

除了前滩项目，崇明和杭州的两个“森林海山”项目已经开始销售。据公开报道，三乡最大的土地储备燕郊地块已基本交付使用，并进入综合开发阶段，预计未来销售收入将超过200亿元。

在业内人士看来，前滩项目将把公司的房地产业务从品牌和市场上提升到一个新的高度。随着优质存量项目的有序推进，三翔印象地产积累了增长潜力，预计2020年将进入收获期。此外，出售现有房屋将加速资金的回流。借助资金，三翔印象将进一步凸显其在高端精品住宅领域的开拓和领先优势。

三翔印象表示，随着现有项目的逐步推进，公司将根据未来的市场形势，在深入培育上海房地产市场的同时，积极参与长三角、京津冀、粤港澳大湾区三大城市群的开发建设，并借此机会增加上述地区的土地储备。

“文化+房地产”增强城市印象或成为新的发展动力

自2016年完成对观音印象的股权收购后，三翔印象逐渐实现了“文化+房地产”的双向授权模式，以文化业务提升了房地产业务的创意灵感和艺术品位，并以房地产业务积累的现金流、管理能力和项目经验为文化业务做大做强提供了有力保障，取得了良好的发展态势。

2020年上半年，在房地产领域，三相印象凭借前滩项目实现了稳步发展；在文化领域，三相印象也做出了频繁的努力，取得了突出的成绩。

六月下旬，“印象如何？《城市综合生活》阳台音乐会在上海的成功首映式标志着三乡印象从景观印象向城市印象的升级和拓展，也为三乡印象的发展注入了新的活力。

此外，三翔印象还先后与桐城益隆和上海大数据有限公司进行了战略合作，相互利用优势，共同探索“互联网+文化旅游产业”的新发展模式。

值得一提的是，王声、童莹莹等新管理层的相继登场，将三翔印象带入了一个新的战略发展阶段，有望推动其在“文化+地产”的相互赋权轨道上进一步高度整合发展。

对于未来发展，三翔印象在年中报告中表示，公司将继续深化“文化+地产”双主营业务发展战略，明确双主营业务协调发展路径，以优质景区为孵化场所，依托自然和人力资源，以强势知识产权为核心，支持绿色科技地产打造文化旅游综合新生态，继续推进“文化+地产”双主营业务转型发展。

三翔印象“文化+房地产”两大主营业务的整合与发展符合行业发展规律，将不断提升三翔印象的整体品牌价值和公司的综合发展实力。一方面，三翔印象地产取得稳步进展，未来将积极增加长三角、京津冀和粤港澳大湾区的土地储备，确保持续经营。另一方面，由于城市印象模式的可再现性和灵活性，拥有众多文化旅游知识产权的三翔印象有望借助文化创意和现代技术，在未来更多城市打造有影响力的房地产和文化旅游精品项目，进一步开拓“文化+房地产”空空间的增长空间。

来源：新浪直播网