月供33万的房子考虑么？北京山水文园把老板设计的亿元样板间拿出来抵债了

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每一个记者每一个编辑魏

考虑每月支付30万元的房子？

在过去的两天里，已经四处流窜的北京知名开发商山水文远以1.05亿元起拍了另一栋800多平方米的别墅，并于8月20日开始拍摄。市场评估价格为1.8亿元，相当于5.8倍，利润率为2104万元。

根据第三方平台的计算，该别墅的首付款为5320万元。根据25年的贷款计算，月供33万元，税金611万元。

最近，国家商报的一名记者来到现场，希望能睁开眼睛，但门卫拒绝让他进去。不过，门卫对205号别墅很熟悉，它的价格是1亿元。里面还有人。现在中介是不允许进入的。我有照片。看看这些照片。

信息来源:渤海发排

这里很长时间没有建筑了。为什么这栋房子这么显眼？

该房子的拍卖经理告诉《国家商报》说，这栋别墅是以开发商文远山水的名字命名的房地产，或者是一个样板房。开发商欠银行120亿元，许多名下的资产正在被拍卖。此外，该别墅是文远山水李老板的杰作，被称为游艇道锚别墅。据说他是发明家和总设计师。

这个名字有点尴尬，平面图也很有趣，但只要想想李老板的海军服役经历就能明白。据文远山水称，这是世界上第一个受《保护工业产权巴黎公约》保护的建筑产品专利。乍看之下，似乎许多业内人士都不知道该公约的保护范围是工业产权，包括发明专利、实用新型和工业设计。1985年3月19日，中国成为该公约的成员。

文远山水游艇路锚定别墅二层规划图图片来源:渤海律师事务所拍摄

在该品牌的宣传材料中，文远山水对这座别墅的介绍可谓赞不绝口。它可以在4分钟内从原来的3层楼变成4层楼，重达70吨的游泳池可以同时伸出湖外4米，融入湖中，瞬间成为室内外游泳池。

锚定别墅的意义在于人类对建筑业房地产的定义颠覆性地转变为动产。这一革命性的理念将建筑作品从凝固的艺术转变为多变的建筑艺术，同时给人以极大的视觉享受。

根据法国拍卖数据，房价差距很大，从7000万元开始，属于别墅的收藏级别。

然而，记者在社区里走来走去，周围的环境似乎缺乏普通人眼中的那座十亿美元的大厦的样子。大多数底层商人都在空，或者他们被列在名单上并被转移。许多商店已经拆除了他们的招牌，或者用黑色油漆喷涂公司名称。北京朝友会生活广场招商中心临街的广告还在，但门早已锁上。在入口的一边，一名保安坐在半开的门里，他告诉记者，这里的建筑已经停工很久了。

北京朝友汇生活广场招商中心临街广告仍在图片来源:记者陈梦愉拍摄的每一张照片

在捍卫权利的时候，我意识到在文远山水有相当多的拍卖行，数百万只是小打小闹。《国家商报》记者注意到，去年瀚海只有14套拍卖行，市场价格在1040万至2700万元之间，相当受欢迎。

如上所述，在文远山水西园(别墅区)，还有几栋别墅的起价只有一个小目标。

记者注意到，有一栋533平方米的别墅，4室2厅，挂牌价格为9999万元。该房屋的物业顾问表示，业主将更换后沙雨，所以他想卖掉房子，并主动降了2500万元。

听着，富人太傲慢了。如果一栋房子降价，就相当于几栋普通人的房子。

部分山水文远拍卖行资料来源:渤海律师事务所拍摄

根据物业顾问的说法，文远山水的西部花园大部分都是出租屋，很少有人自住。至于社区里的交易，很少，我们必须等待机会。

我冒险去看了下西苑，一栋305平米的别墅，有4个房间和2个大厅，租金是每月45000元。

记者发现，上个月，文远山水共有19套房屋被新上市，目前已有83套被上市。最新的一套是在7月17日更新的，最后一次交易是在2008年。根据挂牌信息，该房屋面积为243平方米，4室1厅，房价为1946万元，但单按揭就为900万元。

在各大二手房网站上，山水文远最近增加了很多房子，其中两栋是打包出售的，有些被贴上了紧急的标签。为什么这么多业主急于出售？这可能与近年来开发商的表现有关。

山水文远空放在底部的商业图片来源:记者陈梦愉拍摄的每一张照片

这个项目，山水文远，位于北京东南部的四环路黄金地段。早年买地很便宜，李老板不愿意卖。发展周期已经超过10年了。然而，问题在于，这个没有获得全部土地证的项目，几乎成了文水文远最好的资产。

去年底和今年年初，第五期在这个社区开张了，它的名字叫“景观花园中的九宇”，是一个霸道的名字，是一个准现存的房子。为了应对文远山水早年积累的人气和名声，很多人花了很多钱买房子。但是最近，他们发现他们无法联系到开发商。当他们去捍卫自己的权利时，他们意识到他们的数百万美元只是小麻烦，其中许多是数千万甚至数千万美元。

据《国家商报》记者报道，九宇的建设始于2014年，八栋主体建筑于2016年基本完工。然而，为了赶上另一波房价上涨，李老板想掩盖事实，试图以每平方米12万元的价格打开市场，而当时周围的房价约为每平方米6万至7万元。

但是这个封面有问题。从那以后，由于大规模的文化旅游，山水文远的资金出现了问题。此外，九玉被赠予长城信托。这些购买了5套房子的业主发现，不仅网上签约被推迟，而且正式销售合同也被推迟。在一些二手房交易平台上，中介本人并不否认文远山水五期的新房有问题。

新上市的山水文远的房屋信息放在贝壳搜房里

后来，所有的消息都出来了，比如公司没有支付工资，内部裁员，老板逃跑，无力支付10多万猎头。去年12月，山水文远只派了一名负责人向媒体表达了自己的立场，称集团没有大规模裁员。下一步，它将引入合作伙伴来处置优秀资产，加快现有建筑的销售，包括出口一些轻型资产的尝试，并加快现金返还。

现在，山水文远被越来越多的合伙人和业主起诉，并一次又一次成为背信的执行者。据说，李老板自掏腰包举办300万元豪华生日聚会的那一天，可能是他这两年最开心的时刻。

(镁雕房地产原图，喜欢的请注意微信号美客点赞)

封面图片来源:记者陈梦愉拍摄的每一张照片

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