重视房价涨租金降怪象 防止资金空转

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每一位评论员赵立安

日前，国家统计局发布了2020年5月的房价指数，二手房价格普遍上涨。其中，北京、上海、广州和深圳的二手房价格分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。与此同时，一些城市的租金正在下降。2020年5月，住房大数据联合实验室发布的住房租金核心指数为100.81，较上月下降1.64%，这是该指数连续第四个月环比下降。其中，北京和深圳的租金分别上涨了-1.41%、0.67%、1.8%和-3.15%。

笔者认为，最近几天一些城市房价上涨、租金下降的奇怪现象应该引起我们足够的重视。

今年以来，由于疫情的影响，小微企业遇到了一定的困难，租赁市场不如往年活跃，导致租金下降。针对小微企业面临的困难，国家及时出台了一系列扶持政策。其中，货币金融政策包括下调贷款利率和债券利率、发放优惠利率贷款、对中小企业贷款实行延期还本付息、支持向小微企业发放无担保信贷、降低银行手续费等。这些政策有效地发挥了支持小微企业、确保就业和促进经济稳定的作用。

然而，尽管这些货币和金融政策有助于小微企业，但一些房地产投资者仍认为，资金最终将流向房地产行业。这部分投资者认为房地产市场是对抗通胀的有效投资渠道，这导致了对房价上涨的一定预期。在这样的想法下，一些城市上演了一出万人抢劫房屋的戏剧。

我认为，在不炒房的政策下，最重要的是把资金引向应该去的地方，缓解小微企业的困难，解决就业问题。因此，我们应该不遗余力地采取各种货币金融政策支持小微企业，同时防止资本偏离和空转移，这是一种精细化管理，也是对各级金融机构和相关市场参与者的一次严峻考验。

6月17日国务院常务会议还指出，要充分发挥积极的财政政策，特别是大规模的纾困和刺激市场活力的政策，同时加大货币金融政策对实体经济的支持力度，帮助企业特别是中小企业度过难关，促进金融机构和企业的共生共荣。针对资本的偏离和空转向，国务院常务会议指出:遵循市场规律，完善企业直接获得资本的政策工具和相关机制。按照保证和控制的要求，确保新增财政资金主要流向制造业、一般服务业，特别是中小企业，充分发挥雪中救急和慈善的作用，防止资金的偏差和空转移，防范金融风险。

采取预防措施，未雨绸缪。最近，房价和租金之间出现了奇怪的偏差，其中可能存在资金偏差和空转移的风险。控制金融业的资金流动，使金融与实体经济更好地契合，使经济尽快回到正轨，是应对这一奇怪现象的有力武器。

值得注意的是，国务院常务会议还指出，要进一步采取一系列政策，促进金融系统全年为各企业实现1.5万亿元的合理利润。

金融机构和实体经济实际上是同一枚硬币的正反两面。只有他们共同发展，互相帮助，经济才能健康积极地发展。在当前复杂的经济形势下，这1.5万亿元的利润应该真正物有所值，才能真正解决就业问题，保障民生。其中，最重要的应该是防止资金投机房地产，从而形成对实体经济的挤出效应，防范金融风险。

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来源：新浪直播网