蛋壳公寓的隐忧：亏损逐步扩大，行业盈利模式问题

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最近，蛋壳公寓发布了2020财年第一季度财务报告。根据财务报告数据，蛋壳公寓第一季度收入为19.4亿元，同比增长62.5%；净亏损12.34亿元，比去年8.16亿元的净亏损高出50%以上。

据公开信息，蛋壳公寓是紫梧桐(北京)资产管理有限公司旗下的高端白领公寓品牌，于2015年1月在北京成立，正式进入o2o租赁市场。目前，它在北京和深圳都有分公司。2019年10月21日，胡润研究院发布了2019年胡润全球独角兽排行榜，蛋壳公寓排名第224位。

疫情下的影响

根据蛋壳公寓2020年第一季度财务报告，收入19.4亿元，净亏损12.34亿元，比去年同期增加4.15亿元。蛋壳公寓的损失正在扩大，这应该说是意料之中的。

此外，由于2017年后蛋壳公寓的疯狂扩张，其资金链面临压力，这进一步扩大了其损失。在疫情期间，蛋壳公寓稳定了收入，本季度的收入增长主要来自开放式公寓的增加。截至2020年3月31日，蛋壳公寓已进入全国13个城市，运营公寓数量达到41.9万套，同比增长46.8%。

尽管蛋壳公寓稳定了收入，但其净亏损继续扩大。根据蛋壳公寓2020年第一季度发布的财务报告，其第一季度净亏损为12.34亿元，而去年同期为8.16亿元。

据一些内部人士透露，第一季度蛋壳公寓的损失可能与疫情有关。三个月的关闭就像是为快速发展的长期租赁市场按下了“刹车按钮”，这对蛋壳公寓的性能也有一定的影响。

长期出租公寓很难盈利，这与其经营模式是分不开的。据行业媒体报道，长期租赁公寓行业的利润率不到5%。因此，长期租赁公寓的企业必须有一定的规模和入住率，才能实现盈利。

对此，业内一些人士表示，除了自身的风险和盈利困难外，蛋壳公寓等玩家也面临着越来越大的外部竞争压力。如何走出这一困境取决于其盈利模式和自身实力。

损失逐渐扩大

根据工商数据，蛋壳公寓成立于2015年，是一个提供租赁生活的资产管理和住宅服务平台。截至2020年3月31日，蛋壳公寓已经进入全国13个城市，拥有41.9万套营业公寓，同比增长46.8%。其中，北京、上海和深圳有20.7万套公寓，其他城市有21.2万套。

基于以上数据，尽管近年来蛋壳公寓的收入增长迅速，但却陷入了收入增加而利润不增加的困境，甚至连年亏损。

数据显示，2017年蛋壳损失为2.7亿元，2018年增加到13.7亿元，2019年蛋壳公寓净损失为34.37亿元。2020年第一季度亏损12.34亿元。

从2018年到2019年，蛋壳公寓的收入呈现出跨越式增长。事实上，近年来一直处于亏损状态，2018年净亏损13.69亿元，2019年净亏损34.37亿元。随着收入的大幅增加，净亏损也呈上升趋势。

自2017年以来，蛋壳公寓的总损失已达63亿元。事实上，长期租赁公寓的“亏损”现象已经成为业界的共识，而蛋壳公寓、清客公寓、龙虎关公寓和万科公园公寓则没有明确的盈利模式。

对此，有专家表示，长期租赁公寓行业应努力优化运营，探索多元化发展方向，实现盈利目标。

结论

随着长期租赁行业竞争的日益激烈，如何获得用户的认可是当前行业中值得考虑的问题。仅靠烧钱来扩张并不能真正解决问题。从行业发展趋势来看，我们应该放慢扩张的步伐，把发展重点转移到提高住房质量和服务内容上来。

提高住房质量，改善服务内容，规范行业，使长期租赁公寓行业走得更远、更实用。与此同时，通过实践企业责任和创建行业样本，可以预期长期租赁公寓行业的未来。

华牛原作者赵玲

来源：新浪直播网