5月70城房价稳中略涨 前5月全国商品房少卖5504亿

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6月15日，国家统计局发布了《2020年5月70个大中城市新建商品房销售价格指数》，显示各城市新建商品房销售价格环比小幅上涨，二手房销售价格同比涨幅与上月持平或略有扩大。其中，一线城市新建商品房和二手房销售价格同比上涨2.9%和4.1%，31个二线城市和35个三线城市新建和二手房价格均有不同程度的上涨。

同一天发布的2020年1-5月全国房地产开发投资与销售数据显示，前5个月全国房地产开发投资为45920亿元，同比下降0.3%，降幅比1-4月缩小3.0个百分点。5月全国住房景气指数为99.35，增长0.49个百分点。国家统计局城市统计司首席统计师孔鹏解释说，70个大中城市的房地产市场总体稳定，价格略有上涨。

《商业日报》记者注意到，今年前五个月商品房销售额为46269亿元，去年同期为51773亿元。也就是说，今年前五个月，全国商品房销售额比去年减少5504亿元。

5月，新房中的二手房价格上涨

根据国家统计局的数据，全国70个城市的新房和二手房价格在5月份上涨。

北京、上海、广州和深圳的新房价格分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%，二手房价格分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。

根据中原地产的数据，北京二手房的月成交量在5月份达到了2.1万套。中原地产首席分析师张大伟认为，疫情过后，需求积压已经实现，西城校区的交易井喷导致北京二手房价格环比大幅上涨1.8%。预计房价的上涨趋势将在6月份继续，尽管有所减弱。

此外，31个二线城市新房价格环比上涨0.6%，二手房价格环比上涨0.4%，同比分别上涨5.4%和2.0%；35个三线城市的新房和二手房价格环比分别上涨0.7%和0.3%，同比分别上涨4.8%和2.1%。

根据张大伟的分析，疫情的影响基本结束，5月份房价完全回升。

从全国70个城市的房价数据来看，有57个城市新建了住宅，与2019年第三季度的最高点持平；11个城市被下调，这也是2019年第三季度的平均水平。就二手房而言，城市数量增加了41个，为2019年9月以来的最高水平。如果简单计算，70%的城市房价已经上涨，这是过去7个月的最高点，与2019年12月持平。尽管仍低于2019年第三季度，但上升趋势已经出现。

一些地区的开发投资已经恢复正常

今年前五个月，西部和东北地区房地产开发投资数据得到修正，其中西部地区投资10175亿元，增长5.6%，增速提高1.9个百分点；东北地区投资1504亿元，增长0.5%，前四个月投资下降1.6%。东部和中部地区分别比去年同期下降0.1%和6.8%，1-4月速度下降幅度分别缩小3.0和3.8个百分点。

1-5月，房地产开发企业住房建筑面积762628万平方米，同比增长2.3%；新开工住房面积下降12.8%，降幅缩小5.6个百分点；竣工住房面积下降了11.3%，降幅缩小了3.2个百分点。

此外，1-5月，房地产开发企业到位资金达到62654亿元，同比下降6.1%，比1-4月下降4.3个百分点。

易居研究院智库中心研究主任严跃进向《国家商报》表示，从近期稳定投资的角度来看，6月上半月末开发投资数据完全可以由负转正，这进一步体现了房地产开发投资的顽强性，对拉动固定资产投资、促进地方稳定投资起到了积极作用。

壳牌研究院(Shell Research Institute)高级分析师潘浩也认为，中国商品房的征地面积、新开工面积和竣工面积的累计同比降幅一直在收窄，但收窄幅度逐月下降，市场已逐步进入稳定修复期。其中，新增建筑面积累计同比缩小速度保持最快，5月新增建筑面积达到2.1765亿平方米，超过2019年5月新增建筑面积。可以看出，为了保持市场供应稳定，住房企业开工建设的意愿仍然很高。

新房的销售并没有增加补偿

值得一提的是，大多数城市预期的报复性反弹尚未出现，写字楼和商业用房仍是销量和价格下降的重要拖累因素。

1-5月，中国商品房销售面积为4.8703亿平方米，同比下降12.3%，降幅较1-4月缩小7.0个百分点。其中，住宅楼宇的销售面积下跌11.8%，写字楼的销售面积下跌26.7%，而商业及商用楼宇的销售面积则下跌21.7%。

从销售额来看，前五个月商品房销售额为46269亿元，同比下降10.6%，比1-4月下降8.0个百分点。其中，住宅楼宇的销售下跌百分之八点四，写字楼的销售下跌百分之三十五点三，而商业及商用楼宇的销售则下跌百分之二十六点六。

2019年1-5月，全国商品房销售额为51773亿元，也就是说，今年前五个月商品房销售额比去年减少5504亿元。

潘浩认为，商品房销售市场的复苏速度已经放缓，预计5月份不会出现补偿性增长。

根据国家统计局公布的销售金额和销售面积，1-5月中国商品房平均价格为9500元/平方米，同比增长1.9%。事实上，房价走势已经走出了过冷区间，今年购房需求相对强劲。事实上，城市化的驱动力并没有改变，这使得房价难以上涨和下跌，但上涨是相对可控的，因此市场不必过于担心。严跃进认为。

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来源：新浪直播网