一夜跳涨700万！北京两栋楼业主紧急调价 只因一纸入学通告

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原来，没人关心的房子一夜之间成了流行小学的抄写员，房价飞涨。

5月29日，北京市西城区三藩中学附属小学(简称三藩小学)发布了2020年新生入学通知。很多人发现三帆小学的招生情况发生了变化。今年新增两栋建筑:北三环29号院2号楼(华尊大厦)和3号楼(华龙大厦)。

三帆附在2020年小招生简章上，照片来源:三帆附在小家长小组上

业主们纷纷提价，有些房子甚至一夜之间涨了700万元。

一夜之间暴涨了数百万

与2019年相比，三藩市小学于2020年首次将华尊楼和华龙楼划入招生区域。

三藩市高中2019招生指南中的划线部分显示了三藩市高中2019招生指南

三藩小学是北京近年来最受欢迎的小学之一。三藩小学，原名于小学，是该地区一所非常普通的小学。10年前，许多注册的居民宁愿向西部师范大学附属的邻近小学支付赞助费，也不愿上这所小学。在这一轮教育改革中，于中小学成为三藩市中学的直属学校(80%的合格毕业生在初中初就直接进入三藩市中学)，并更名为三藩市附属小学，成为西城区最受欢迎的小学之一，带动了学区房价一路上涨。目前，学校的主要区域玉东东里和玉中西里的平均房价约为13万元/平方米，而六年前，这个社区的平均房价还不到9万元/平方米。

华尊大厦和华龙大厦是有70年历史的商业建筑，建于2003年左右。然而，由于公寓面积大，大部分都是170-220平方米，大部分是用来出租办公室。事实上，由于历史原因，北京很多商品房都是用来出租的。

在三帆附属小公司的祝福下，华尊大厦和华龙大厦的业主一夜之间信心爆棚，他们大幅提价。

根据这款连锁家居应用，2018年，华尊大厦的一套160套两居室公寓挂牌出售，5月29日晚，价格直接上涨了700万元。从房子的照片来看，它以前应该是用作办公室的。

4月20日，华尊大厦一套占地210平方米的三居室公寓上架，5月19日之前四次降价，总价125万元。5月29日下午不到半个小时，报价上涨了两次，共上涨了237万元。

还有一套不规则的公寓，挂在5月29日下午的消防线上，今天早上有人去看房子。

实际交易可能是有限的

西城校区的住房一直是北京楼市的“单价之王”。在父母对教育的关注和近年来的生育高峰的推动下，学区住房的价格持续上涨。2015年，西城区渡口红庙小学的单价约为14万元/平方米。在2020年西城区“多校划线”政策出台之前，小单元的单价接近20万元/平方米，并且仍在上涨。

为了遏制学区住房的炒作，西城区今年推出了多校抄写员“小促早”政策，即2020年7月31日后获得住房书籍的学龄儿童家庭将采用“多校抄写员”的方式。

不过，一位中介告诉中政军，虽然这两栋楼都分配给了附属于三帆的学区，但实际的性价比需要考虑。

此人告诉中正君，首先，这两栋楼的房子主要是大型单位，报价都在1500万元以上。事实上，该地区学区的主要交易价格在600万至1100万元之间，超过1100万元的房子很难卖出去。第二，三帆小学校园小，学位有限，而附近几个抄写员社区的房间数量太大。从近几年的录取情况来看，不到3年就落户的调整风险非常高。即使你在这两个社区买了房子，如果你短期定居，你仍然会面临调整的风险。此外，虽然近年来北京大力推广的大量企业经营的商品房已被限期清理并恢复到原来的住宅性质，但这些房屋已用于办公多年，环境嘈杂，公共设施损失严重，居住质量差。

这位人士还表示，被分配到三藩市的附属小区，仍然可以提高两栋楼的单价。“许多与三藩市符晓相对应的学区都已超过30岁。这两栋楼相对较新，德胜区学校整体教学水平较好。即使他们调整了，也可以转到好学校。”此人告诉钟。

学区住房变更

招生政策的调整和监管的加强正在深刻地影响着学区的住房市场。

从2017年开始，北京市的六个区将被划分为小学校，朝阳、东城、海淀、石景山、丰台将推行“一个学位六年”政策，西城区也将在2020年实施这一政策。东城和海淀实施“多校划线”后，受欢迎学区的总价下降了10%左右，而贫困学区的二手房单价略有上升。

此外，北京还加强了对销售环节违规行为的监管。近日，北京市住房和城乡建设委员会执法部门联合10个区的房管执法部门开展了房地产市场检查，查处了21名房地产经纪人，违规行为包括炒作“学区房”。

在西城区“731”限期到来之前，西城区的学区房也迎来了“最后的疯狂”，导致5月份西城区二手房交易量大幅上升。据壳牌研究院统计，今年5月至5月28日，北京网上签约二手房数量约为15900套，比上个月增长20.5%，比上年增长15.2%。

来源：新浪直播网