重汽集团告别房地产 碧桂园48亿接盘

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降价后，中国重汽集团房地产开发有限公司(以下简称“中国重汽房地产”)最终出售了自己。 山东产权交易中心4月26日宣布，截至4月24日，中国重汽房地产(项目代码:zbzr 19049h)100%国有产权及债权转让项目上市公告已到期。公告期间，一个意向受让方到中心登记受让方，中心计划通过协议转让的方式组织交易。

时代财经获悉，这是中国重汽地产第三次上市出售，第一次是在2019年9月17日，当时中国重汽地产100%的国有产权进行了转让，但具体转让价格并未披露。

第二次是在2019年12月31日，中国重汽地产100%的国有产权和50.66亿元的债权被转让，底价为51.49亿元。然而，截止到2020年3月10日，仍然没有人出价，最终拍卖成交。

拍卖结束后不久，上述目标于2020年3月27日重新上市，但转让底价降至48亿元，其中中国重汽地产100%国有产权上市价格为7766.59万元，50.66亿元债权上市价格为47.22亿元。最后，一个预期的受让人被成功收购。交易结果一出来，市场上就传出了消息，唯一的意向受让方是碧桂园。

4月26日晚，碧桂园向时代财经确认“我公司已签约参与2020年4月24日在山东产权交易中心挂牌的中国重型汽车集团房地产开发有限公司100%国有产权和50.66亿元债权转让项目。公告期满后，经山东产权交易中心确认为唯一意向受让方，最终交易按照山东产权交易中心的要求，通过协议转让的方式完成。”

根据规定，碧桂园需一次性支付股权价款，首期支付债权44.22亿元，其余3亿元将在签订产权交易合同后一年内付清。碧桂园完成收购后，中国重型卡车集团将正式退出房地产。

中国重汽房地产成立于1993年8月，其母公司中国重型汽车集团是一家专业从事各种重型汽车开发、生产和销售的企业，拥有中国最大的重型汽车生产基地。虽然房地产业已经发展了近30年，但在中国重汽集团，房地产业一直是一个边缘行业，存在的空间很小。中国重型汽车集团官方网站上没有介绍。

据统计，2019年，中国重汽集团实现营业收入1167亿元，同比增长6%，营业利润57.9亿元，同比增长8.9%。其中，房地产业务贡献不大，甚至成为一种负担。

根据上市公告，截至2019年11月30日，中国重汽房地产的营业收入为13.42亿元，利润总额为-2447.69万元，净利润为-8586.49万元，资产总额为119.07亿元，负债总额为89.52亿元。

事实上，中国重型卡车集团的房地产业务剥离已被提上2018年的议程。2018年9月，被称为“谭大胆”的谭旭光在就任中国重型卡车集团董事长的第一天的会议上宣布了第一项措施——削减房地产业务。

在接受媒体采访时，他还直言不讳地说:“我听说中国重汽的房地产是一个品牌，我立即考虑出售它。”一个公司在做主要业务时不赚钱。在匹配商业用地后，它通过房地产赚钱，其核心竞争力必须为零。”

2019年7月，谭旭光重申，中国重汽正在精简主营业务，剥离副业，以房地产、房地产、医院、幼儿园为代表的非主营业务正在有序退出。此后，中国重汽地产连续三次销售。

根据最新的上市公告，在确认受让方后，中国重汽集团将对中国重汽地产的两个全资子公司(即:中国重汽集团济南建设有限公司和五指山罗海房地产有限公司)进行内部重组和剥离。剥离完成后，中国重汽房地产有10个开发项目和3个未开发土地储备项目，基本位于山东省。

其中，正在开发的项目包括章丘莱蒙湖和济南飞翠崖，均为大型项目，开发周期非常长。莱蒙湖于2008年被收购，总建筑面积为55万平方米。它正在出售，第一至第三阶段已经交付，第四阶段正在建设中；翡翠崖县，2012年收购，总建筑面积49.5万平方米，正在出售。南区一期和北区一期已经交付，其余正在建设中。

在三个未开发的土地储备项目中，章丘铸造锻造中心项目于2017年收购，全部为住宅用地。根据土地出让合同，9类幼儿园必须建在土地上。但是长庆的另外两个项目已经闲置了近九年，存在很多问题。

长庆东信庄于2011年12月被收购。该项目规划为住宅和商业用地。当时的土地出让公告显示，该项目由5块地块组成，其中一块为商业用地，地上建筑面积为5.07万平方米，其余为住宅用地，地上建筑面积为69.96万平方米，为大型项目。

目前，长庆东辛庄的土地涉及约10亩土地的缺失(中国重汽房地产区约2亩土地的缺失)，有5户没有搬迁和高压线路(10kv、35kv)。根据现行规定，该地块可建两所幼儿园和一所小学，具体建设要求需由受让方和主管部门协商。

长庆奥特莱斯项目于2011年12月收购。它由三块商业用地组成，总建筑面积为98万平方米。近100万平方米的商业面积对任何房地产企业来说都是一块硬骨头。

中国重汽房地产也意识到了这个问题。上市文件中指出，如果受让方没有开发意向，将由双方通过与政府协商沟通进行回购处理。

对于这两个已经闲置9年的项目，瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)出具的《中国重型汽车集团房地产开发有限公司审计报告》也陈述了保留意见及形成保留意见的依据:(1)2011年12月，中国重型汽车房地产公司通过招标方式从济南市国土资源局获得了孙村区和长庆大学城高新区的土地。 拍卖挂账，形成对中国重型汽车集团有限公司的债务39.68亿元，按年计提资本占用(2)高新区孙村区土地出让合同金额10.36亿元，长清大学城土地出让合同金额15.48亿元； 2012年3月，中国重汽房地产有限公司根据评估报告调整了两个区的土地入账金额；调整后，高新区孙村区土地入账金额为14.38亿元，比土地出让合同多4.02亿元。调整后，长庆大学城土地入账39.32亿元，比土地出让合同多23.83亿元；

瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)强调，此事是一个重大的历史问题，由于时间长、条件有限，未能获得足够、适当的审计证书来证明存货及其他应付款的准确性。

此外，自基准日以来，中国重汽地产又提起了12起新的诉讼(其中8起为本案，4起为反诉)，涉及8家施工单位，均为施工合同纠纷，其中中国重汽地产作为原告6起，作为被告2起。

无论如何，随着这次收购，碧桂园在山东的土地储备将进一步增加。2019年，山东省土地储备在碧桂园中排名第五，山东省对碧桂园的贡献为6%，股权销售金额约为331亿元。

来源：新浪直播网